Ikke alltid klar juridisk situasjon
Spørsmålet om hvem som skal bære kostnadene som reparasjoner er, kan ikke alltid besvares umiddelbart og tydelig. Det kan også være flere alternativer for deler av drikkevannsinstallasjonen og avløpsinstallasjonen.
I utgangspunktet kan man skille mellom følgende scenarier:
- ingen spesiell kontraktsavtale mellom leietaker og utleier, riktig bruk
- ingen kontraktsbruk (f.eks. egne reparasjons- eller rengjøringsforsøk)
- eksisterende mindre reparasjonsklausul
Uten spesiell avtale, ingen feil bruk
I prinsippet gjelder BGB § 535 (1) her, ifølge hvilken utleier må holde utleieeiendommen i brukbar stand. Forenklet sagt betyr dette at utleier må (ha) utført alle nødvendige reparasjoner og også betale for dem. Siden sifongen er avgjørende for funksjonen til servanten eller kjøkkenvasken, og vannskader også kan oppstå i tilfelle lekkasje, er rettslig stilling tydelig her.
Reparasjon av utleier, kostnad for utleier.
Ingen bruk i samsvar med kontrakten
Hvis leieren nå er skyldig i noe, for eksempel å skru av sifonen på feil måte for å rengjøre den, eller skader forseglingen, er ikke utleieren lenger ansvarlig.
I dette tilfellet har leietakeren skadet den aktuelle gjenstanden (i dette tilfellet sifonen) - kanskje uten ondsinnet hensikt - og må derfor betale for reparasjon eller utskifting. Den generelle plikten til å betale erstatning gjelder ganske enkelt her.
Den som skader andres eiendom, må betale erstatning for den. Og alle installasjonsdeler tilhører utleieren.
Klausul om små reparasjoner
En såkalt mindre reparasjonsklausul er innebygd i mange leiekontrakter, som forplikter leieren til å finansiere mindre reparasjoner selv. Inntil et beløp på 75 - 100 EUR per reparasjon er vanligvis tillatt (eller totalt opptil 6 - 8% av brutto kuldeleie årlig), i hvert fall ifølge de fleste rettsavgjørelser.
For reparasjon av sifonen kan imidlertid utleier ikke påberope seg mindre reparasjonsklausul, av følgende grunn: I henhold til II.Kalkulasjonsforordningen (§ 28 nr. 3) gjelder mindre reparasjonsklausul bare for ting som leietaker ofte og direkte får tilgang til er ". Men det kan ikke sies sikkert om en sifon.
I dette tilfellet - selv om det er en liten reparasjonsklausul - bærer utleieren alltid kostnadene.
Tips og triks
Selvfølgelig kan du alltid komme til enighet hvis du har god vilje. I tillegg er innsatsen eller kostnadene ved å reparere eller skifte ut sifongen bare lave hvis du bare gjør det selv som leietaker.
