Tekniske krav
I utgangspunktet må selvfølgelig det flate taket ha tilstrekkelig bæreevne. Selv med enkle takterrasser antas en overflatebelastning på rundt 250 kg / m² at et flatt tak for en terrasse må kunne bære. Avhengig av planleggingen kan det imidlertid være behov for forskjellige lastekapasiteter.
En statisk vurdering avgjør alltid om dette er tilfelle i enkeltsaker. Uten en tidligere statisk rapport kan du ikke planlegge en terrasse på et flatt tak ordentlig.
Lovlige krav
Fra et juridisk synspunkt representerer takterrasser på den ene siden en såkalt ”bruksendring” av bygningen, og på den andre siden er de “ikke en ubetydelig struktur” i juridisk forstand. Av disse to grunnene krever konstruksjonen av en takterrasse på taket av en utvidelse alltid godkjenning.
Ulike rettigheter og lover brukes til godkjenning:
- de statlige byggeforskriftene
- kommunale forskrifter for statlige byggeforskrifter
- den lokale utviklingsplanen
- naboloven til den respektive føderale staten
I enkeltsaker kan det være nødvendig med naboens eksplisitte samtykke til bygging. Hvis dette er tilfelle, må dette samtykke også presenteres eller innhentes.
Vinterhage på utvidelsen
I likhet med selve takterrassen krever også en vinterhage på taket av tilbygget godkjenning. Dette gjelder også hvis takterrassen allerede er godkjent og vinterhagen skal bygges på takterrassen på et senere tidspunkt.
Grenseutvikling
I spesielle tilfeller kan strukturer også reises på eiendomsgrensen. Om en takterrasse er tillatt på en slik grensestruktur, kan ikke sies generelt. Domstolene har også forskjellige meninger når de avgjør slike saker.
Tips og triks
Du bør absolutt konsultere naboen din før den planlagte byggingen. En skriftlig samtykkeerklæring kreves ikke alltid eksplisitt av naboloven, men i prinsippet er det fornuftig hvis naboen allerede er enig i prosjektet. Skulle konstruksjonen medføre ulemper, kan dette ellers føre til lange, bitre nabolagskonflikter og muligens høye kostnader.
