Forvaltningsrettslige avgjørelser
Den vanlige begrunnelsen for domstolene når det gjelder kravet om godkjenning er uttrykkelig bekreftet av Gelsenkirchen forvaltningsrett.
En terrasse på bakkenivå kan muligens fremdeles betraktes som et ”ubetydelig strukturelt system”, men en takterrasse på ingen måte. Som et ”ikke ubetydelig strukturanlegg” er takterrassen derfor absolutt gjenstand for godkjenning. Ifølge VG vil dette resultere i effekter som er relevante for bygningsreglement og planlov. En annen avgjørelse fra Higher Administrative Court (OVG) Thüringen kommer til samme konklusjon.
I det foreliggende tilfellet handlet det forresten om en takterrasse på et garasjetak - så bare en ekstra bruk av en allerede eksisterende garasje. Også i dette tilfellet, hvis man følger berettigelsen til VG, kreves det alltid tillatelse. Alle andre domstoler, bygningsmyndighetene uansett, vil trolig se det på samme måte.
Konsekvenser av en ulovlig konstruksjon
Oppføring av en konstruksjon uten tillatelse regnes som "svart arbeid" hvis en tillatelse faktisk ville være obligatorisk for strukturen.
Konsekvensene av ulovlig konstruksjon kan være smertefull:
- Etterfølgende godkjenning og bot (hvis takterrassen kan godkjennes i sin form)
- Stopper konstruksjonen
- Plikt til å rive / demontere
- Krav om erstatning i tilfelle andre har blitt skadet av feil konstruksjon
I dette tilfellet er ikke en svart bygning verdt det for deg heller. Ved oppføring av takterrasse må et flatt tak ha tilstrekkelig bæreevne (250 kg / m² er allerede en gjennomsnittsverdi), ellers er takets stabilitet i fare.
I tilfelle takutskjæring i skråtak, kan feil fjerning av individuelle takdeler også bringe stabiliteten til hele takkonstruksjonen i fare. I tillegg må det sikres at takutskjæringen har tilstrekkelig bæreevne for terrassekonstruksjonen. Ellers er det høy risiko for stabiliteten i hele bygningen.
Konsekvenser etter naboloven
Problemer kan også oppstå fra naboloven. For eksempel må de nødvendige avstandene til naboeiendommen overholdes. Naboer må ikke lide noen ulemper ved byggingen av takterrassen.
Tips og triks
Byggingen av en takterrasse kan også være avvisbar på grunn av kommunens utviklingsplan. Du kan bare finne ut hva som er tillatt og mulig i det hele tatt hos den kommunale bygningsmyndigheten.
