Virkelig verdi som salgsverdi
Hvis du ønsker å få en ny leietaker til å erstatte et kjøkken, kan du teoretisk sette prisen selv - men bare den nåværende verdien av kjøkkenet er lovlig akseptabel.
Det er imidlertid alltid vanskelig å bedømme om et overgangsgebyr er realistisk. Mange andre faktorer spiller også en rolle:
- tilstanden til kjøkkenet
- utstyret til kjøkkenet (eksisterende enheter, kjøkkenets funksjoner)
- enhetens status og enhetens alder
- den nye enhetsprisen
Beregn virkelig verdi riktig
Verditap på 10% per år ryktes ofte å være realistisk. Det beregnes slik at 10% trekkes fra gjenværende verdi hvert år. Faktisk fører denne beregningsmetoden også til en rimelig passende målpris - men dette er ikke en offisielt gyldig beregningsmetode.
For møbler beregnes virkelig verdi offisielt ut fra en komplisert formel som består av erstatningsverdi, tap av verdi det første året og verditap i de påfølgende årene. Gjennomsnittlig levetid for kjøkken er gitt som 20 år eller 25 år, avhengig av beregningsmetoden.
Verdifallet er 24% av erstatningsverdien det første året og 4% de neste årene. Deretter kan du beregne rabattene basert på levetiden. Denne nåverdien beregnes vanligvis for møbler.
Erstatningsverdi som forsikringsverdi
Hvis kjøkkenet blir ødelagt av en skadelig hendelse, må forsikringen erstatte kjøkkenet. Det er viktig på hvilken måte forsikringen erstatter verdien på kjøkkenet i henhold til kontraktsbetingelsene. Spesielt med forsikring er det flere alternativer her - den nåværende markedsverdien er bare en av dem, og generelt den som sjelden brukes.
Her betaler husforsikringen den nye verdien for kjøkkenet som såkalt "ny verdiforsikring" - det er verdien du kan "få en vare av samme type og kvalitet" med. Dette er den essensielle verdien for å bytte ut kjøkkenet.
Hvis ansvarsforsikringen imidlertid betaler, teller den nåværende verdien av kjøkkenet som grunnlag for å beregne den utbetalte kompensasjonen. Betaling skjer bare for skaden som skjedde i løpet av dagen, så du må beregne annerledes i begge tilfeller - og du vil mest sannsynlig komme over ganske forskjellige beløp for begge forsikringsfordelene, selv om kjøkkenet er det samme.
Tips og triks
10% -regelen gir en enkel guide som ofte fører til realistiske priser. I tvilstilfeller, beregn bare ved å bruke den mer presise formelen og rett opp estimatet ditt deretter.
