Spørsmål: Hvilke oppussingskostnader må du forvente i et gammelt hus?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig umulig å si generelt, det kommer alltid an på husets alder og tilstand og ønsket resultat av oppussingen.
Uansett bør grunnlaget være teknisk forsvarlig planlegging. Generelt gjør arkitekten dette - for hvem du må beregne rundt 15% av byggekostnadene som et gebyr. Ytterligere 10% til 15% av de rene byggekostnadene kan deretter påløpe som ekstra byggekostnader hvis det er større renoveringer. Dette øker de rene byggekostnadene med rundt 20%.
Det skal ikke glemmes at resten av bygningen skal renoveres energisk . Anta minst 140 EUR per m² fasadeområde for isolasjon og minst 500 EUR per vindu hvis bygningen er eldre. Uansett vil isolasjonen av takene koste deg minst EUR 35 per m² boareal .
Så er det også tekniske reparasjoner :
- Forny taktekking, forny eventuelt også takkonstruksjonen eller få den reparert
- Forny innvendige trapper (tretrapper)
- Tørk ut kjellerveggene, avfukt kjelleren, sett inn en horisontal barriere, tett kjellerveggene eller bytt dem ut om nødvendig
- Forny inngangsdøren om nødvendig
- Bytt ut varmeren (ofte nødvendig fordi levetiden bare er rundt 20 - 30 år)
- Forny installasjoner (elektriske ledninger i veldig gamle hus, drikkevann og kloakkledninger veldig ofte, da levetiden til gamle ledninger bare er rundt 30 år)
Å skifte varmeren alene koster vanligvis minst € 10.000
Du må estimere minst 10 000 EUR for å skifte ut oppvarmingen alene , og du kan ofte forvente like høye kostnader for takutskifting . De er betydelig høyere hvis du planlegger en loftforlengelse, da taket i dette tilfellet også må isoleres. Bytte av installasjonene kan lett medføre kostnader på flere tusen euro. Drenering og forsegling av kjelleren er en av de veldig dyre oppgavene - hvis den er forseglet fra utsiden, koster kostnadene allerede rundt 500 EUR til 1000 EUR per m av huset , kostnadene for renoveringsarbeid inne kommer deretter på toppen .Først da kan du begynne å tenke på et visuelt redesign av interiøret.
Du kan få nye gulvbelegg for EUR 20 per m² til EUR 40 per m² , men du må beregne omtrent det samme beløpet for installasjon av en spesialist. Når du redesigner vegg- og takflater (arealstørrelse rundt boareal x 4), må du regne med kostnader på 10 EUR per m² til 20 EUR per m², selv med et enkelt maling. Hvis tapet må fjernes eller veggene repareres, kan dette lett være opptil å være dobbelt så dyr.
Så er det kostnadene med å modernisere bad og kjøkken, fornye terrassen og lignende tiltak.
Prøvekostnad
Vi kjøpte et hus fra 70-tallet, der vi i utgangspunktet planlegger en takutvidelse. I tillegg skal noen ikke-bærende vegger i interiøret fjernes, og vi planlegger en 20 m² stor terrasse bak.
I tillegg til den energiske renoveringen, blir oppvarmingen omgjort til et moderne biomassevarmesystem, og drikkevannsinstallasjonen er allerede fornyet. Taket er ikke bare isolert i løpet av loftutvidelsen, men også fullstendig fornyet (isolasjon på taket). Kjelleren må tettes, kjellerveggene blir også renovert.
Det legges kontinuerlig tildekking av gulvfliser i hele første etasje, og laminat legges i øverste etasje. Vi maler veggene selv senere.
Huset vårt har en boareal på 140 m², fordelt på to etasjer.
| Post | pris |
|---|---|
| Komplett loftkonvertering (inkludert installasjon av takvindu, isolasjon og takfornyelse samt interiørarbeid samt planlegging og godkjenning) | 56.000 EUR |
| Konvertering til biomasseoppvarming (pelletsoppvarming) | 15.400 EUR |
| Energisk renovering (ETICS, skift ut 12 vinduer, isoler kjellertak) | NOK 33 940 |
| Tetting og renovering av kjelleren (tetting utenfra, horisontal barriere, sperresjikt på gulvet, ny puss) | 42.500 EUR |
| Gulv belegg | 6250 EUR |
| Totale kostnader for renovering og hemsombygging | 154 090 EUR |
| Totale kostnader lagt til kvadratmeter boareal | 1100 EUR per m² |
| Ekstra kostnader for å bygge terrassen | 3200 EUR |
Kostnadene vist her er knyttet til en bestemt enkeltsak og visse byggetiltak. De kan selvfølgelig være veldig forskjellige fra sak til sak.
Med kostnadene på 1100 EUR per m² ligger vi nesten i rekkevidden til et nybygd hus eller prefabrikkerte hus. Kjøkken og bad skal fremdeles renoveres, og møblekostnadene for huset er fortsatt planlagt.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnaden for ombygging av et gammelt hus?
Husets tilstand og størrelse er avgjørende kostnadsfaktorer
Ekspert for kostnadskontroll: I dette tilfellet må du vurdere:- de rene renoveringskostnadene (ny produksjon av komponenter)
- kostnadene for den nødvendige energiske renoveringen (lovpålagt)
- kostnadene for tekniske reparasjoner (f.eks. å dekke taket, bytte ut oppvarming, bytte ut installasjoner, tømme kjelleren osv.)
- kostnadene for interiørdesign (f.eks. vegg- og gulvbelegg, innerdører, kjøkkenrenovering, baderomsmodernisering osv.)
- hvilket nivå av personlig bidrag som gis
Alle disse kostnadene legger opp. Ved omfattende reparasjoner og renoveringer oppnås veldig høye kostnader, i noen tilfeller når dette allerede nivået for nybyggskostnader. Hvis du vil gjøre endringer på en kostnadsbevisst måte, bør du fremfor alt investere mye av din egen innsats (hvis ferdighetene eksisterer).
