Overbygning av garasjen
En garasje festet til huset kan i mange tilfeller bygges over. Bare de relevante tekniske og bygningsrettslige kravene må oppfylles. Noen ganger kan det imidlertid være problemer.
Eiendomslinje som et juridisk problem
Rene garasjer som parkeringsplasser for kjøretøy er i utgangspunktet "privilegert" i bygningsloven. Det betyr at, i motsetning til alle andre bygninger, kan garasjer bygges helt opp til eiendomsgrensene. Alle andre bygninger må derimot opprettholde en minimumsavstand på 3 m fra eiendomslinjen.
Hvis garasjen skulle bygges over, ville garasjen ikke lenger være en garasje når det gjelder byggeforskrifter, men hele bygningen ville bli "boareal", selv om garasjen fortsatte å bli brukt. Hvis garasjen nå ligger på eiendomslinjen (eller mindre enn 3 m unna), vil ikke overbygging være tillatt.
Byggetillatelse
Ikke alle overbygg på garasjen godkjennes automatisk. Den ansvarlige bygningsmyndigheten kan også nekte å bygge over. I enkelte tilfeller må lokale byggeforskrifter alltid tas i betraktning, ikke bare statlige byggeforskrifter i den respektive føderale staten.
Lastekapasitet som et statisk problem
Taket på garasjen må selvfølgelig tåle vekten til overbygningen. Omfattende statiske beregninger er nødvendige for å sikre dette. I mange tilfeller er murverk ikke i stand til å gi den nødvendige bæreevnen i takområdet. Teknisk sett må det da finnes veldig komplekse løsninger.
Naboens avtale
Godkjenningen fra naboene må også være tilgjengelig for hvert byggeprosjekt. Hvis naboene ikke er enige om at bygningen er over fordi de da har mindre sol i hagen, har prosjektet definitivt mislyktes.
Frittliggende garasjer
Med frittstående garasjer er det i mange tilfeller andre juridiske og tekniske problemer.
Tips og triks
Forresten, hvis enkelte deler av garasjen stikker utover linjen til eiendomslinjen, krever dette også naboens samtykke. I de fleste tilfeller føres så en såkalt "byggelast" på naboeiendommen. I prinsippet er det imidlertid selvfølgelig mulig at enkeltdeler kan stikke utover eiendomsgrensene.
