Garasjetyper
Når du utvider boarealet til garasjen, avhenger det først av posisjonen garasjen ligger i. Følgende er mulig:
- integrert i huset
- festet til huset
- frittstående
I det første tilfellet har du vanligvis færrest problemer - med frittstående garasjer er det relativt flest.
Mulige vanskeligheter med utvidelse
Det er mange mulige problemer med å konvertere garasjen til et boareal. Hvis garasjen kun brukes som hobbyrom, verksted, vaskerom eller festlokale, er problemene vanligvis litt mindre. De viktigste problemområdene er oppsummert her.
Byggelovsvansker
Andre byggeforskrifter gjelder for garasjer enn for rom som er “ment for permanent opphold” - det vil si brukes som boareal. En endret bruk av en tidligere parkeringsplass er ikke alltid tillatt. Det samme gjelder for utvidelse eller utvidelse av garasjer.
Minimum høyde
Minste høyde i boarealer må være minst 2,20 m, i noen føderale stater også 2,30 m. Ikke alle garasjer oppnår denne verdien (innvendig høyde i henhold til gulvkonstruksjon).
Begrens avstand
Garasjer kan vanligvis bygges opp til grensen, men det må overholdes en viss minimumsavstand fra eiendomsgrensen for hver boligbygning (vanligvis 3 m).
Rømningsveier
Uansett hvor det er satt opp en salong, må minst to uavhengige rømningsveier være tilgjengelige. En garasje bør derfor enten ha andre inngang eller tilstrekkelig store vinduer.
eksponering
Det er obligatoriske forskrifter som må overholdes med hensyn til hvor mange lysflater som må være i en stue.
Tilførsel av strøm, vann og oppvarming
Vanligvis ikke noe problem med interne garasjer, med frittstående garasjer betyr dette ofte en tilsvarende innsats.
isolasjon
Hver oppvarmet bygning må også oppfylle kravene i EnEV. Ved ombygging av garasjer krever dette betydelig innsats for å oppnå de nødvendige verdiene med isolasjon.
Tips og triks
I alle fall må renoveringen din godkjennes og planlegges av en arkitekt. Vær spesielt oppmerksom på energireglene (krav til isolasjon) og tenk også på gulvkonstruksjonen.
