Forbruksbasert fakturering
For å oppmuntre de enkelte leietakerne til å spare energi, fastsetter oppvarmingsutgiftsforskriften at fordelingen av oppvarmingskostnadene til leietakerne også må baseres på forbruk.
Minst 50% av oppvarmingskostnøkkelen må derfor ta hensyn til leietakers forbruk.
Motsatt kan fordelingen av oppvarmingskostnadene ikke bare være basert på forbruk, men maksimalt på 70 prosent. Dette kompliserer utarbeidelsen av en distribusjonsnøkkel for leietakerens regning.
Lovlig tillatte fordelingsnøkler
Standarder
Loven tillater et stort antall forskjellige såkalte standardstandarder. En standard er et kriterium som fordeler oppvarmingskostnadene.
Tillatte standardkriterier er for eksempel:
- i henhold til forholdet mellom boarealet til utleieleilighetene
- i henhold til forholdet mellom volumet (m³ lukket rom) av utleieleilighetene
- i henhold til antall personer
- i henhold til såkalte personmåneder eller persondager
I tillegg kan de individuelle skalaene kombineres med hverandre på nesten hvilken som helst måte. Når de er bestemt, kan utleieren ikke lenger bare endre dem etter eget ønske.
Generell standard
Hvis det ikke er spesifisert noen annen standardstandard i leiekontrakten, gjelder forholdet mellom boareal automatisk som standardstandard i henhold til § 556a (1) i BGB.
Dette betyr at hvis utleieren ikke har satt en annen standard, deles oppvarmingskostnadene 50 prosent i henhold til forbruket til den respektive leietaker, og 50 prosent i henhold til den tilsvarende andelen av leilighetsarealet i det totale arealet.
Beregning basert på kubikkmeter lukket plass
Dette kan være nyttig hvis utleieleilighetene ikke har samme romhøyde, slik at en sammenligning av gulvarealet alene ikke vil gi en rettferdig inndeling. Leilighetene med høyere romhøyde har et relativt høyere oppvarmingsbehov (på grunn av større rominnhold) enn leilighetene med lavere romhøyde.
For riktig beregning gjelder II. Beregningsregulering for oppvarmingskostnader. Denne beregningsmetoden må følges.
Beregning etter antall personer og / eller persondager og personmåneder
Beregningen er absolutt mer tidkrevende hvis den gjøres av personen. Men det er også mer rettferdig for det. En enslig mann i en 70 kvadratmeter stor leilighet medfører absolutt lavere merkostnader enn en familie på fire i en leilighet av samme størrelse.
Utleier må derfor alltid ta hensyn til antall personer som bor i leiligheten. I tillegg er han i bevisbyrden for antall personer hvis det er tvister. Av denne grunn brukes denne distribusjonsnøkkelen sjelden.
Reduksjoner for barn eller kjæledyr er ikke tillatt, i tillegg til tillegg for antall personer på grunn av spesiell bruk.
Beregning av ledigheten
En ledig stilling kan - ikke engang i en begrenset periode - overføres til de andre leietakerne. Ledige stillinger bæres alltid av utleieren og må trekkes fra de totale kostnadene tilsvarende.
