Fellesskap og individuell eiendom
Hvis de enkelte delene av et rekkehus selges, må det skilles mellom felles og individuell eiendom. Mens den private eiendommen representerer leiligheten eller delhuset til en person og også er deres eiendom, refererer felleseiendommen til deler av huset som tilhører alle beboere. Det oppstår ofte problemer når man definerer disse forskjellige eiendomstypene, da felleseiendommen ikke alltid kan defineres tydelig.
Hvordan kan konflikter oppstå?
Når et byhus eies av et samfunn, kan det oppstå problemer hvis eiendommen ikke er nøyaktig definert. For mens skader på privat eiendom skal repareres og betales av eieren alene, deles skader på felles eiendom mellom alle innbyggerne.
Det kan være spesielt problematisk med mugg eller fuktighet, da det i slike tilfeller vanligvis ikke er mulig å klart avgjøre hvor skaden har oppstått og hvem som kan være ansvarlig for den. Selv om du ikke alltid har et valg, er et godt nabolag en avgjørende fordel i slike tilfeller, ettersom du må forvente solidaritet og ingen krangel. Dessverre, spesielt i urbane områder, er slike eksempler sjeldne.
Beskrivelsene blir mer presise
Det mer eller mindre presise skillet mellom spesiell og felles eiendom er spesifisert i den såkalte delingserklæringen. Disse forklaringene er vanligvis mye mer detaljerte og lengre enn de var for noen år siden. Mangfoldet av konflikter har vist at upresise definisjoner av eiendom bare har negative konsekvenser.
Men ikke hvert enkelt tilfelle kan spesifiseres i delingserklæringen. Det er ofte vanskelig å løse visse situasjoner, spesielt i store rekkehus med mange eiere. I beste fall hjelper en rimelig avtale mellom partene, i tvilstilfelle bør situasjonen undersøkes nøye.
Tips og triks
Før du kjøper, må du finne ut om situasjonen til et bestemt byhus med tanke på fellesskapseierskap. I beste fall kan du finne ut mer av innbyggerne selv for å få et inntrykk av nabolaget.
