Utleier planlegger å legge til en balkong
En utleier som planlegger å legge til en balkong er forpliktet til å informere leietakerne skriftlig minst tre måneder før byggearbeidet starter. Han må oppgi både type byggeprosjekt og omfang og varighet.
En leieøkning planlagt på grunn av den økte boligverdien må også kunngjøres i dette brevet slik at det blir lovlig etterpå. Lovgiveren antar at tillegg av en balkong er en av moderniseringene som alltid forbedrer livskvaliteten.
Hvor høy kan leieøkningen være for en balkongutvidelse?
I henhold til § 559 (1) BGB kan den årlige leien økes med opptil 11% av moderniseringskostnadene. I henhold til seksjon 559a i den tyske borgerlige koden (BGB) inkluderer ikke disse kostnadene økonomiske ressurser som leietaker har innbrakt, og heller ikke subsidier fra offentlige budsjetter.
Hvis flere leiligheter har balkonger, må kostnadene fordeles jevnt mellom leietakerne som drar nytte av tilbyggene. Inndelingen er vanligvis basert på de leide kvadratmeterne.
Kan en leietaker forhindre at balkongen bygges?
En leietaker har få lovlige midler til å iverksette tiltak mot en balkongutvidelse og den påfølgende leieøkningen. Han har bare vetorett hvis byggearbeidet vil bety særlig motgang for seg selv eller en romkamerat. Følgende vanskeligheter kan forhindre balkongdyrking:
- Støy og smuss urimelig: Normalt kan de ytre forholdene til et slikt byggeprosjekt forventes av en sunn leietaker. Imidlertid, hvis det for eksempel var en sengeliggende eller psykisk syk person, kan en anke være mulig.
- Ingen forbedring av livskvaliteten: Hvis leietakeren kan bevise at byggetiltaket ikke forbedrer levekvaliteten i det hele tatt, men til og med kan forverre det, trenger han ikke å tåle balkongutvidelsen.
- Byggetiltak for leietaker er opphevet: Byggetiltak godkjent av utleier og utført av leietaker må ikke bli ubrukelig gjennom utvidelsen av balkongen. Imidlertid kan dette kravet også utløpe.
- Leieøkning urimelig: Hvis leietaker ikke klarer å bære leieøkningen, kan han kanskje forhindre at balkongen bygges. Retten avgjør ut fra leietakers individuelle situasjon. Hvis leieren betaler mer enn en tredjedel av sin lave inntekt i leie, har han en god sjanse.
Tips og triks
Som leietaker, er du interessert i en balkongutvidelse? Selvfølgelig må utleieren være enig, men kanskje du kan lokke dem med en kostnadsdeling. Du kan også diskutere dette med naboene dine for å overbevise utleieren sammen.
