Hva betyr prosedyrefri - og hva krever ikke godkjenning?
Det er ingen prosedyre for byggeprosjekter som det ikke er behov for å sende inn dokumenter til den ansvarlige bygningsmyndigheten, og det er heller ingen varslingsplikt. Byggetiltak som ikke krever tillatelse, skal derimot rapporteres til kontoret med fullstendig byggutkast.
I statlige byggeforskrifter i de respektive føderale statene er prosedyren og godkjenningsfrie konstruksjonstiltak oppført, disse kan du finne offentlig på Internett. Sjekk online om du trenger å rapportere byggeprosjektet til myndighetene.
Det samme gjelder tiltak som ikke krever prosedyre eller tillatelse: Du må overholde alle byggeforskrifter i de statlige byggeforskriftene, inkludert selvfølgelig avstandene til nærliggende eiendommer. Den lokale utviklingsplanen må også følges.
Byggetillatelse kreves for viktige komponenter
De fleste balkonger anses å være underordnede komponenter som alle byggeforskrifter gjelder for, men som ikke krever noen prosedyrer eller i det minste ingen godkjenning. Noen uteseter kan imidlertid også klassifiseres som "viktige komponenter".
Balkongens størrelse og type konstruksjon kan utløse denne "viktigheten". I tillegg må en balkong over offentlig sti også rapporteres til ansvarlig kommune. Byggherrer bør derfor også spørre den lokale bygningsmyndigheten om hvilke regler som gjelder for deres prosjekt.
Forskrifter som skal følges
Balkongutvidelser er privilegerte sammenlignet med andre byggeprosjekter. Avstanden mellom naboene kan for eksempel være mindre enn i andre byggeprosjekter, og unntak fra visse forskrifter gis ofte på forespørsel.
Søk om byggetillatelse for balkongen
Hvis balkongen din er et byggeprosjekt som krever godkjenning, må du sende inn en byggesøknad. Følgende dokumenter skal vedlegges søknaden:
- bygningsbeskrivelsen
- komplette konstruksjonstegninger signert av arkitekten eller den ansvarlige håndverkeren
- den statiske beregningen av balkongen
- den offisielle nettstedplanen
Send disse dokumentene til bygningsmyndigheten. Avgiftene er rundt EUR 60 for å kontrollere dokumentene for fullstendighet - og ytterligere EUR 25 for bekreftelse av utviklingen av kommunen.
Godkjenning fra naboer og sameiere
Medeiere av bygningen må uansett bli bedt om tillatelse før balkongutvidelsen, fellesselskapet har vetorett. Du bør også be naboene dine på en vennlig måte om godkjenning for å unngå senere argumenter.
Skal balkongen stå på stylter - eller skal den henge helt på fasaden uten støtter? I den fjerde delen av serien fokuserer vi på fordelene og ulempene med begge variantene.
Tips og triks
Hvis flere leilighetseiere i samme bygning bestemmer seg for å legge til en balkong, kan dette være betydelig billigere for den enkelte.
