Hva betyr begrepet "totalentreprise"?
Et nøkkelferdig hus forstås som en variant der det ferdige husfirmaet ikke bare tar på seg skallkonstruksjonen, men alt interiørarbeidet. I tillegg til relativt lett arbeid som tapet eller flislegging, inkluderer interiørarbeid også krevende aktiviteter som elektrisk eller sanitærinstallasjon. Når totalentreprisen er ferdig, kan du flytte inn med en gang.
Det motsatte av totalentreprisen er tilbyggshuset: Her får du det ferdige skallet, men du må gjøre alt interiørarbeidet selv; Dette er vanligvis en utfordring selv for erfarne håndverkere.
Lite arbeid, høyere kostnader
Fordelen med totalentreprisen er åpenbar: Du slipper å ta på deg komplekse eller krevende oppgaver selv, og du er utsatt for en betydelig lavere tidsbelastning i byggefasen. Mens eiendomsutvikleren din tar over alt arbeidet, kan du fortsette med din profesjonelle og private hverdag som vanlig.
Men hvorfor velger så mange byggherrer fortsatt et utvidelseshus? Selvfølgelig, fordi kostnadene er betydelig lavere enn for et nøkkelferdig prefabrikkerte hus. Mens du sparer et betydelig beløp når du kjøper, noe som skjer ved å eliminere arbeidskraftskostnadene, må du ha mye tid, tålmodighet og manuelle ferdigheter for å utføre interiørarbeidet selv. De høyere kostnadene er derfor den klare ulempen med totalversjonen.
Det nøkkelferdige huset som et ferdighus
Det nøkkelferdige prefabrikkerte huset er ikke en dyr "luksus", men heller billig sammenlignet med andre alternativer. Sammenligner du det med et nøkkelferdig solid hus, spiller alle fordelene med det ferdige huset inn: Ikke bare den industrielle konstruksjonen og en godt koordinert, rask konstruksjon, men også den sentrale organisasjonen av eiendomsutvikleren sørger for klare besparelser sammenlignet med det solide huset.
Det nøkkelferdige prefabrikkerte huset er i seg selv en "redning"; tilbygget er bare en økning som muliggjør maksimale kostnadsbesparelser. Du bør imidlertid ikke tro at et prefabrikkert hus automatisk er billigere: Den økende individualiteten i prefabrikkerte konstruksjoner sørger for at du også kan bygge unike og tilsvarende dyre hus her.
Eksemplarisk beregning
Følgende eksempel er ment å vise deg hva et gjennomsnitt, totalentreprise prefabrikkerte hus koster. Eksemplet viser et enebolig med et gulvareal på 120 kvadratmeter, eiendommen på 600 kvadratmeter gir nok plass til designfrihet. Prisene som vises kan selvfølgelig variere veldig avhengig av leverandør og region.
| Kostnadsoversikt | pris | 1. tomt, 600 kvm | 40.000 EUR | 2. Utvikling av eiendommen | 10.000 EUR | 3. Nøkkelferdige prefabrikkerte hus (enebolig, 120 kvm) | 200 000 EUR | 4. Kjeller | 35.000 EUR | 5. Utendørsanlegg (terrasse, hage) | 15 000 EUR | 6. Diverse (skatt på eiendomsoverføring, notarius) | 10.000 EUR | Total | 310 000 EUR |
|---|
Selvfølgelig er disse kostnadene bare eksemplariske, og i virkeligheten er de delt inn i mange flere individuelle kostnader. Beregningen viser imidlertid at ikke bare det nøkkelferdige prefabrikkerte huset kan være dyrt, men også de uforutsette kostnadene; ikke glem dem for å holde en realistisk pris.
Tips og triks
Hos mange leverandører kan du også velge en "mellomvei" hvis du vil spare kostnader, men ikke vil påta deg vanskelig arbeid. Så først skal du bestemme deg for et utvidelseshus og deretter velge om bestemt arbeid (f.eks. Elektrisk installasjon) skal overtas av byggherren.
