Hva er en tomannsbolig uansett?
Prinsippet om en tomannsbolig er veldig enkelt: et romslig hus er delt i midten av en stort sett lukket vegg og tilbyr to familier komfortabel innkvartering. Fordelen: Du sparer ikke bare på byggekostnadene, men vanligvis også på tomtekostnadene.
Tydelig fordel: kostnadsbesparelser
Den største og viktigste fordelen for beslutningen om å kjøpe en tomannsbolig er kostnadsbesparelsene for den enkelte bygningseier: en tomannsbolig er dyrere enn en enebolig, men du deler halvparten av kostnadene med den andre bygningseieren. Disse besparelsene er ikke ubetydelige, men tydelig merkbare, som følgende tabell viser.
Hvis du bestemmer deg for et prefabrikkert hus sammen med din fremtidige nabo, er det også andre fordeler i tillegg til kostnadsbesparelser. Fremfor alt inkluderer dette den betydelig kortere byggetiden enn med et solid hus, noe som sparer begge sider for stress og krefter. Det at du har en enkelt kontaktperson med eiendomsutvikleren din gjør det også mye lettere for tomannsboligen.
Mindre frihet og støybeskyttelse
For disse kostnadsbesparelsene må du imidlertid akseptere noen ulemper ved tomannsboligen, hvorav den ene er den begrensede designfriheten. Uansett om utformingen av vinduene, inngangsdøren eller taket - du kommer ikke lenger uten å rådføre deg med den andre bygningseieren.
Lydisolering er også en ulempe hvis du ikke investerer nok i en isolert midtvegg under byggingen. Begge parter bør være enige om at dette er en viktig og uunngåelig investering; Utilstrekkelig lydisolering vil koste deg nerver kort tid etter innflytting.
Sammenligning av kostnader: eneboliger og tomannsboliger
Nedenfor er to beregninger for å kunne sammenligne gjennomsnittskostnadene for de forskjellige hustypene.
| Kostnadsoversikt enebolig | pris |
|---|---|
| 1. tomt 600 kvm (utviklet) | 40.000 EUR |
| 2. Enfamiliehus med innredning (prefabrikkerte hus) | 200 000 EUR |
| 3. Ekstra kostnader (oppføring i matrikkelen, notarius osv.) | 15 000 EUR |
| 4. eksternt arbeid (terrasse, hage) | 20.000 EUR |
| 5. Kjeller | 35.000 EUR |
| Total | 295 000 EUR |
| Kostnadsoversikt tomannsbolig | pris |
|---|---|
| 1. Lott 750 kvm | 50.000 EUR |
| 2. Tomannsbolig med interiørarbeid (ferdighus) | 260 000 EUR |
| 3. Ekstra kostnader | 20.000 EUR |
| 4. Utenfor arbeid | 25.000 EUR |
| 5. Kjeller | 40.000 EUR |
| Total | 395 000 EUR |
Mens du må betale hele 295.000 euro for et enebolig, belastes bare halvparten av det for dupleks, dvs. 197.500 euro.
Tips og triks
Det er best hvis du allerede kjenner den andre byggherren godt før du begynner å gjøre slike investeringer sammen. Så sjansen for mulige tvister er lavere.
