Eiendomsskatt - hva er det uansett?
Eiendomsskatten for eiendom og tomt blir pålagt av den respektive kommunen og representerer de viktigste og mest betydningsfulle skatteinntektene. Eiendomsskattens størrelse bestemmes av kommunen, i likhet med eventuelle endringer i vedtektene. Hvis du eier et familiehus, betaler du eiendomsskatt av eiendommen i de fleste kommuner; når det gjelder leilighetseiere, brukes arealet av leiligheten.
Av hvem og når må det betales?
Eieren av huset eller eiendommen som er registrert i matrikkelen betaler eiendomsskatten. Hvis det er andre eiere, deles skattebeløpet; i tilfelle insolvens fra en eier, må beløpet deles mellom resten.
Når det gjelder betalingstidspunktet, velges vanligvis en kvartalsvis betalingsmåte. Du kan imidlertid også be om at summen betales ved en overføring; det foregår vanligvis 1. juli året.
Hvordan bestemmer du eiendomsskatten?
Hvis du bygger et nytt enebolig, må eiendomsskatten som betales først bestemmes. I det første trinnet bestemmer skattekontoret standardverdien du vil motta i et varsel. Når standardverdien er bestemt, må grunnskattebeløpet beregnes. For å gjøre dette multipliseres standardverdien med eiendomsskattindeksen.
Hvis kommunen har disse sertifikatene, kan den bestemme eiendomsskatten for ditt eneboligerhjem (eller eiendommen). Ved hjelp av de nevnte sertifikatene er det mulig i tilfelle leie å overføre beløpet til leietakerne.
Beregning av eksemplet
Enfamiliehuset i vårt eksempel bygges på en tomt til en verdi av 40.000 euro. Den aktuelle skatteindeksen er 0,35%, noe som tilsvarer et beløp på 140 euro. Nå avhenger det av vurderingshastigheten til samfunnet, som varierer veldig; mens det er rundt 800% i Berlin, er det bare 200% i Hamburg. Med en skattesats på 200% er det en årlig eiendomsskatt på 280 euro.
Hva skal jeg gjøre hvis beregningene virker feil?
Siden beregningen av eiendomsskatten avhenger av standardverdivurderingen, bør dette bestemmes nøye av vedkommende myndigheter. Hvis du mener at dette ikke er gjort, kan du sende innvendinger til skattekontoret. Du kan også iverksette tiltak mot ligningsmeldingen og eiendomsskattetaksten.
Tips og triks
Sjekk alle sertifikater for beregning av eiendomsskatten nøye, helst ved hjelp av en notarius. Hvis det er feil på skattekontoret eller kommunen som ikke blir anerkjent, må du betale et uberettiget høyt beløp.
