Defekt heis hindrer
Fra fjerde etasje og utover, selv for spreke mennesker, blir det en hindring å nå leiligheten uten heis. Hvis du da må dra en barnevogn eller et tungt kjøp opp trappene, har du ofte pusteproblemer i første etasje.
En defekt heis er derfor en reell hindring. Han nekter til og med en handikappet leietaker enhver mulighet til å forlate leiligheten eller i det hele tatt å nå den.
Årsaker til husleiereduksjonen
En husleiereduksjon er ofte berettiget, men den enkelte sak må alltid vurderes nøye. Domstolene avgjør en konkret sak. Kriterier for husleiereduksjon er:
- gulv
- personlig situasjon
- barn
- Ganghemming
- Utleier bryr seg ikke
Eksempler på rettsavgjørelser
Her viser vi noen eksempler på hva domstolene har tillatt en husleiereduksjon dersom heisen er mangelfull. Hvis en av to heiser er defekt, blir det imidlertid ingen reduksjon i leien. En viss ventetid kan forventes av leietakerne i disse unntakstilfellene.
Men husk alltid at disse eksemplene ble bestemt i forskjellige jurisdiksjoner og dessverre ikke generelt er gyldige.
- Byggearbeid, derfor heissvikt - leietaker 2. etasje - husleiereduksjon 3,0 prosent
- Permanent defekt heis - leietaker 2. etasje - reduksjon av husleie 4,45 prosent
- defekt heis - leietaker 4. etasje - reduksjon av husleie 10,0 prosent
- Defekt heis - leietaker 5. etasje - reduksjon av husleie 7,5 prosent
- Heis defekt i 16 dager - leietaker 6. etasje - reduksjon av husleie 15,0 prosent
- Heis defekt i 16 dager - leietaker 10. etasje - reduksjon av husleie 20,0 prosent
Tips og triks
Hvis du ikke er sikker på hva du skal gjøre hvis heisen er ødelagt, kan du gå til leietakerforeningen eller en spesialistadvokat. Det første kontaktpunktet er selvfølgelig alltid utleieren. Gi ham sjansen til å reparere heisen, men informer ham alltid skriftlig.
