Hva er et nøkkelferdig solid hus?
Når et hus er nøkkelferdig, er alt interiørarbeid allerede fullført; så den er klar til å flytte inn. Så det er motsatt av redningshuset, der du er ansvarlig for interiørarbeidet. I nesten alle tilfeller er det nøkkelferdige huset imidlertid betydelig dyrere enn et tilbygg, noe som krever mye tid og krefter.
Skillet mellom et totalentreprenør solid hus og utvidelsesvarianten kommer av det faktum at stadig flere solide husprodusenter kommer inn på markedet, etter eksemplet fra prefabrikkerte husprodusenter. Du kan finne ut mer om dette her
Eksempelprosjektet vårt
For å vise deg beregningen av et totalentreprise som er så realistisk som mulig, har vi valgt følgende prosjekt: En familie ønsker å bygge et tofamiliehus med et husareal på 140 kvadratmeter og en kjeller, og den passende tomten består av totalt 500 kvadratmeter. Siden eiendommen allerede er ferdigutviklet, dvs. er koblet til alle infrastrukturlinjer, er det ingen kostnader her.
Beregning av prøveprosjektet
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. Tomt 500 kvm | 45.000 EUR |
| 2. To-familiehus med et areal på 140 kvadratmeter | 180.000 EUR |
| 3. Kjeller inkludert utgraving | 40.000 EUR |
| 4. Utforming av hagen med terrasse | 15 000 EUR |
| 5. Formaliteter (notarius, byggetillatelse osv.) | 10.000 EUR |
| Total | 290 000 EUR |
Hvis du skulle gjennomføre det samme prosjektet som et utvidelseshus, kan du trekke rundt 60.000 euro fra prisen på det faste huset, noe som tilsvarer til sammen 230.000 euro.
Hvor kan du spare kostnader?
Selv med et totalentreprisehus kan du spare kostnader med en målrettet sjekkliste. Målet er at du ikke gjennomfører unødvendige byggeprosjekter: Trenger jeg virkelig en kjeller? Må det være en garasje eller er en carport nok?
Det første spørsmålet ville ha resultert i en besparelse på 40 000 euro i vårt eksempel: Det er ikke nødvendig å bygge en kjeller til prisen for en mellomstor bil bare for bygningstjenestene og litt "rot". Et eget lager over bakken er like bra.
Landområdet vil også øke kostnadene hvis det overstiger dine behov. Hvis vi hadde tatt en tomt med 600 i stedet for 500 kvadratmeter i eksemplet, ville dette vært rundt 10 000 euro dyrere. Noen “besparelser” kommer bare ved å undersøke situasjonen nøye. Og veldig viktig: les alle kontrakter nøye for å unngå ubehagelige overraskelser.
Tips og triks
Når du vurderer byggekontrakten, må du søke hjelp fra en ekspert, for eksempel en notar. Mange leverandører bruker unøyaktige språk for å villede deg. Når kontrakten er signert, kan det oppstå bitre skuffelser både når det gjelder kostnader og planlegging.
