Byggekostnadene - betydelig dyrere enn et prefabrikkerte hus?
Antagelsen er utbredt at solide hus har betydelig høyere byggekostnader enn prefabrikkerte hus, men er det sant? Som regel er et solid hus virkelig dyrere enn et sammenlignbart prefabrikkert hus på grunn av mer individualitet og byggearbeid, men forskjellen er nå begrenset. Dette skyldes konstant økning i kvalitet og krav i prefabrikkerte bygninger.
Så hvis du vil ha et hus av høy kvalitet, er det bare et spørsmål om smak om du velger det faste eller prefabrikkerte huset. Tror du at bare et solid hus er noe "rimelig"? I alle fall bør du velge din favoritt, naturlig nok også ta hensyn til kostnadene.
Men hva er de spesifikke kostnadene? Totalprisen for et solid hus består av et stort antall enkeltvarer, så det er viktig å ha oversikt. Når du leser videre, lærer du noen av de beste kostnadspostene du må huske på.
Den enkelte koster
Kostnadene starter med eiendommen: Du må ikke bare betale selve eiendommen, men også megler- og notarisavgift samt eiendomsoverføringsskatt. I tillegg til de påfølgende byggekostnadene selv, er det merkostnader for gass- og kloakkforbindelser hvis eiendommen ennå ikke er utviklet.
For å illustrere en slik "masse" av kostnader, har vi valgt et eksempel på et prosjekt nedenfor som tilsvarer de gjennomsnittlige byggekostnadene i Tyskland. Prisene, spesielt når det gjelder kjøp av land, er selvfølgelig avhengig av region og beliggenhet, og det er grunnen til at en bindende beregning aldri vil være mulig.
Eksempelprosjektet
Et enkelthus med et areal på 120 kvadratmeter fungerer som et eksempelhus, den nødvendige eiendommen har et areal på 500 kvadratmeter. Siden den ennå ikke er utviklet, er de tilsvarende kostnadene inkludert i beregningen. For å gjøre beregningen så realistisk som mulig, beregnes også kjeller, hager og carport.
Beregning av prøveprosjektet
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. Kjøpesum på eiendommen (500 kvm) | 35.000 EUR |
| 2. Kjellerprisen inkludert merkostnader som utgraving | 40.000 EUR |
| 3. Byggekostnader for et enebolig (120 kvm husareal) | 120.000 EUR |
| 4. Ekstra kostnader for kjøp av eiendommen | 5.000 EUR |
| 5. Utviklingskostnader | 10.000 EUR |
| 6. Utenfor områder og hage | 15 000 EUR |
| 7. Carport | 7500 EUR |
| Total | 232500 EUR |
Hvordan kan du spare kostnader?
Eiendommen i seg selv gir et stort besparelsespotensial: Hvis du tar 600 i stedet for 800 kvadratmeter, kan du spare rundt 30 000 euro, avhengig av bygningsområdet. Selvfølgelig kan du spare mest hvis du ikke bygger overflødig plass i huset, men bygger et "skreddersydd" solid hus.
Som vist i eksemplet, kan en gjennomsnittlig kjeller koste rundt 40 000 euro, så du bør spørre deg selv: Trenger jeg engang plassen, eller er det nok en ekstra bod? Bygningstjenestene kan også settes opp i øverste etasje uten problemer.
Ingen direkte besparelser, men en grundig undersøkelse av kontraktene er også relevant: Skjulte eller unoterte varer legger opp til alvorlige beløp hvis de ikke blir observert.
I denne artikkelen vil du få en sammenligning mellom prefabrikkerte og solide hus for å få en bedre ide, spesielt om kostnadene.
Tips og triks
Sett deg en klar kostnadsgrense helt fra starten. Fordi når kostnadene går ut av hånden, vil ikke bare det totale beløpet øke, du kan også få problemer med den tidligere planlagte finansieringen.
