Lav kjøpesum - høye renoveringskostnader?
En gammel bygning i en renovert tilstand kan fås for lite penger, men de påfølgende renoveringskostnadene bør ikke undervurderes. Noen ganger er det skjulte feil i tillegg til de synlige skadene, som bare blir synlige i løpet av oppussingstiltakene.
Vi anbefaler å ansette en ekspert før du kjøper, som vil inspisere eiendommen sammen med deg og utarbeide en detaljert skriftlig rapport om tilstanden til bevaring.
Så du kan legge til de omtrentlige kostnadene for renovering av den gamle bygningen til kjøpesummen helt fra starten - og sikre finansieringen deretter. Det er best å velge en uavhengig ekspert som ikke tilhører et av byggefirmaene.
Veiled verdier for kostnadene ved renovering av en gammel bygning
Kostnadene for renovering av gamle bygninger er selvfølgelig basert på den spesifikke strukturelle tilstanden til den respektive bygningen. En godt ivaretatt eldre bygning med solid konstruksjon medfører færre kostnader enn et forsømt hus med strukturelle svake punkter. Her er grove retningslinjer:
- Førkrigsbygning, rundt 90 år gammel: rundt 50 til 60% av kjøpesummen
- Etterkrigsbygning, rundt 50 til 70 år gammel: rundt 40% av kjøpesummen
- Hus fra 1980-tallet: rundt 20% av kjøpesummen
- 20 år gammel bygning: rundt 15% av kjøpesummen
De estimerte verdiene er knyttet til de rene renoveringskostnadene for å gjøre den gamle bygningen hyggelig beboelig etter moderne standard. Generøse konverteringer og utvidelser samt estetisk interiørdesign er ikke inkludert i prisen.
Hva er de vanligste manglene?
De vanligste feilene i varmeisolasjon i gamle bygninger. Fasaden og taket slipper for mye varme ute, slik at høyt energiforbruk er å frykte. Fullstendig isolasjon av et hus er dyrt.
I de fleste av de eldre bygningene er det også et stort behov for renovering av varmesystemet og sanitæranleggene. Ofte kan det gamle varmesystemet til og med ikke lenger drives i henhold til de nye lovene.
Vær også nøye med kjelleren til huset ditt som skal renoveres, da det ofte er fuktige vegger og muligens til og med mugg. En kjellerrenovering kan i verste fall koste titusenvis av euro.
Kostnadseksempel for en gammel bygningsrenovering
Et par kjøper et gammelt, men vakkert hus fra 1950-tallet for 100.000 EUR. Før de flytter inn, har de to gjennomført en grundig renovering.
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. Oppussing av sanitæranleggene | 22.000 EUR |
| 2. ny sentralvarme | 5.000 EUR |
| 3. Tørk ut kjelleren | EUR 8.500 |
| 4. Endre romoppsettet | 4000 EUR |
| Total | 39 500 EUR |
Spør om økonomisk støtte
Spør om midlene som er tilgjengelige før byggearbeidet begynner. Energieffektiv renovering av gamle bygninger blir ofte belønnet med lån med lav rente, og formrenovering kan også være berettiget til finansiering.
Tips og triks
Trekk ut kostnadene til håndverkerne for å renovere gamle bygninger fra skatten!
