Trenger du virkelig byggetillatelse for et klimaanlegg?
Egentlig er den juridiske situasjonen med oss om installasjon av klimaanlegg relativt løs. I hvert fall fra bygningsmyndighetene. De virkelige hindringene i dette landet kommer fra husleieloven.
I Tyskland, i motsetning til for eksempel i Østerrike, er det vanligvis ikke nødvendig med godkjenning fra bygningsmyndighet for installasjon av et klimaanlegg. I flerpartshus kan en enkelt eiers plan for klimaanlegg med en utendørs enhet føre til problemer i leietaker- og leilighetseiersamfunnet. Og som kjent har husleieloven i vårt land tradisjonelt vokst i betydning.
I prinsippet skal bare typer klimaanleggssystemer med en ekstern enhet, dvs. vanligvis splittede systemer, godkjennes av en ekstern voldgiftsdommer i samsvar med § 16 (2) i Sameiet Act 2002. Fordi her er et vegggjennombrudd nødvendig, dvs. en direkte inngrep i bygningen, og fasadens utseende endres (noe som er estetisk ufordelaktig i mange øyne).
Så la oss holde på:
- for installasjon av klimaanlegg i Tyskland er det ingen grunnleggende godkjenningskrav for bygningsmyndigheter
- for byggeprosjekter i bygårder: godkjenning etter utleie lov kan være nødvendig
- gjelder klimaanlegg med en ekstern enhet (delt system)
Når skal klimaanlegget brukes og når ikke?
I utgangspunktet handler klimaanlegg i bygårder om fredelig levebrød når de bor i umiddelbar nærhet. Som med mange andre nabokonflikter, har installasjonen av klimaanlegg allerede gitt flere presedenser i retten. Avgjørelsen ble alltid tatt hver for seg og derfor veldig annerledes.
I prinsippet er det viktig å ikke skade interessene til de andre leilighetseierne og beboerne på eiendommen. Å sikre deg selv i denne forbindelse - med skriftlig samtykke fra partene - er obligatorisk FØR prosjektet startes. Ellers kan pligsynderen sperres fra begynnelsen av for eventuelle fremtidige endringer i eiendommen. I tvilstilfeller er det bare de som er negativt berørt, som må være enige.
Som så ofte er tilfellet med nabolagssaker, er installasjon av et klimaanlegg i en bygård og vurderingen av hvor forstyrrende det er for enkelte parter i utleiesamfunnet et spørsmål om tolkning. Den som er negativt påvirket av klimaanlegg i henhold til paragraf 14 i borettslagsloven, kan ikke defineres klart selv på juridisk språk.
