Hva bør du passe på i boarealet under skråtak?
I henhold til boligforordningen (WoFIV), som har vært i kraft siden 1. januar 2004, vil alle leiligheter som leies etter referansedato bli belastet. De gamle bestemmelsene gjelder imidlertid fremdeles for eldre leieavtaler.
Det er derfor godt å vite hva som er avtalt i leieavtalen, fordi boligarealet til det skrånende taket ikke alltid beregnes til fordel for leietakeren.
De forskjellige metodene for å beregne boareal
Boarealberegning i henhold til DIN standard 277
Denne metoden er veldig fordelaktig for eiere fordi 100% av all gulvareal, inkludert bruksområdet under skråtaket, er inkludert i leieberegningen.
Boarealberegning i henhold til DIN standard 283
Denne beregningsmetoden gjelder ikke lenger siden 1983, men av og til fremdeles i gamle leiekontrakter.
Beregning av boareal i henhold til II. BV
Denne beregningsmetoden ble brukt før 1. januar 2004. Den har ikke blitt brukt siden den gang, men er fortsatt gyldig hvis det ikke har vært noen strukturelle endringer i leiligheten siden den gang.
Beregning av boareal i henhold til boarealforordningen (WoFIV)
Det har offisielt vært i kraft for offentlig subsidiert boligbygging siden 1. januar 2004, men gjelder også privatfinansiert boligbygging i tilfelle tvist for domstolene.
Hva beregnes i henhold til WoFIV?
For denne beregningen av boareal er takhøyden avgjørende for å regne som boareal. Det er områder som hører 100% til leieområdet, som er 50% og 25%, og noen som ikke en gang vises i beregningen. Vi presiserer.
| Kreditt som boareal | Plasser | også bekymringer | |
|---|---|---|---|
| til 100% | fra 2 m romhøyde | Stuer, hall, bad, kjøkken, toalett, bod | |
| til 50% | mellom 1 m og 1,99 m | Stuer, hall, bad, kjøkken, toalett, bod | |
| ved 25% | uavhengig av romhøyde | Balkong, loggia, terrasse, takhage, | |
| ikke telt | under 1 m romhøyde | Garasje, kjeller, loft, bod utenfor leiligheten |
Tips og triks
I mange tilfeller samsvarer ikke det faktiske arealet beregnet i leieavtalene med virkeligheten. Det er derfor det er verdt å ta målinger av leid boareal under skråtaket, fordi utleiere ofte jukser med sin informasjon.
