Hva er forskjellen mellom boarealet og det brukbare området?
Når det gjelder arealberegninger for boligbygg, spesielt loftsleiligheter, kan det være litt komplisert. De viktigste skillene gjelder boarealet og det brukbare rommet. Det er også spesielle bruksområder og trafikkområder.
Viktig å vite: Hvis du utvider et skråtak, er hele boarealet, inkludert det skrånende taket, en del av det brukbare området. Det er hovedsakelig avgjørende for kjøpesummen. På den annen side defineres boareal som de kvadratmeter som er tilgjengelige i henhold til planen.
For å bestemme bruksarealet i leiligheter med skråtak, gjelder det faktiske gulvarealet uavhengig av romhøyde. Områdene som er under en romhøyde på 1,50 m kan brukes som lagringsplass. En slik dom av OGH, filnummer OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Living Space Ordinance (WoFIV) vs. DIN Norm 277
Bolig-, bruks- og trafikkområder blir vurdert forskjellig i henhold til de to beregningsmetodene.
- WoFIV har vært i kraft siden 01.01.2004 og vil bli brukt på alle leiligheter som leies etterpå.
- DIN Norm 277 er derimot fordelaktig for eiere fordi 100% av bruksarealet under skråtaket er inkludert i beregningen av leie eller kjøp.
Det er derfor godt å vite hva som er avtalt i leie- eller kjøpsavtalen, boarealet til det skrånende taket som nyttig eller boareal.
Eksempel på arealberegning for et enebolig. En sammenligning i utdrag av de forskjellige områdeberegningene:
| rom | Beregning i henhold til WoFIV | Beregning i henhold til DIN 277 |
|---|---|---|
| Oppbevaringsrom KG | Ingen utregning | Brukbart område |
| Korridorer KG | Ingen utregning | trafikkområde |
| Trapperom KG | Ingen utregning | trafikkområde |
| kjøkken | Stue | Brukbart område |
| Stuer og soverom | Stue | Brukbart område |
| Korridorer | Stue | Brukbart område, hvis ikke annet trafikkområde i boarealet |
| Vinterhage | 50% boareal | Brukbart område |
| Terrasse, loggia | 25 til 50% boareal | Brukbart område |
| Boareal under skråtaket | mindre enn 1m høyt uten boareal, 1 til 2m 50% boareal, over 100% | Brukbart område |
Tips og triks
Brukbart område, boareal og trafikkområde er forskjellige detaljer som du ikke bør forveksle med hverandre. De er spesielt relevante hvis en loftsleilighet skal gjøres om til et sameie.
