Hva er boareal og hva er bruksareal?
Når det gjelder beregning av arealet på loftsleiligheter, kan ting bli litt komplisert for leietakere. Selv med de to begrepene er det de første irritasjonene, fordi boareal og bruksområde er to forskjellige ting, og noen ganger beregnes også spesielle bruksområder og trafikkområder.
Beregning basert på boareal
Boligforordningen (WoFIV) har vært i kraft siden 01.01.2004. Siden da har alle leiligheter leid etter denne datoen blitt fakturert. Det er en rekke andre bestemmelser for leiligheter som tidligere er leid.
- DIN Norm 277 - Denne forskriften er veldig fordelaktig for eiere fordi det tas hensyn til hele boarealet, inkludert bruksområdet under skråtaket.
- DIN Norm 283 - Denne beregningsmetoden har ikke blitt brukt siden 1983, men vises fremdeles i gamle leiekontrakter.
- II.BV - Det var regelen før 01.01.2004 og er fortsatt gyldig i gamle leiekontrakter, forutsatt at utleier ikke har gjort noen strukturelle endringer.
Det som ble avtalt som boareal under skråtaket i den respektive leieavtalen, er ikke alltid til fordel for leieren.
Beregning etter bruksareal
Bruksarealet beregnes i henhold til DIN Norm 277. I følge en dom fra OGH, filnummer OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, spiller ikke romhøyden noen rolle her, men hele det brukbare gulvarealet. Denne bestemmelsen er fordelaktig for eiere og tjener også som grunnlag for beregning av gebyrene for byggetillatelsen.
Slik beregnes det
Du kan se forskjellene ved beregning fra følgende tabell. Vi kan bare vise et kort utdrag her, de faktiske kostnadene skal tas fra de respektive juridiske verkene.
| rom | Beregning i henhold til boareal (WoFIV) | Beregning i henhold til bruksareal (DIN 277) |
|---|---|---|
| Oppbevaringsrom KG | teller ikke som boareal | teller som bruksområde og belastes |
| Korridorer KG | teller ikke som boareal | teller som trafikkområde og belastes |
| Trapperom | teller ikke som boareal | teller som trafikkområde og belastes |
| Kjøkken, stue og soverom | beregnes som boareal | teller som bruksområde og belastes |
| Korridorer | beregnes som boareal | teller som bruksområde og belastes |
| Terrasse, loggia | 25 til 50% beregnes som boareal | teller som bruksområde og belastes |
| Boareal under skråtaket | Opptil 1 m høyde uten beregning, 1 til 2 m 50% beregning av boareal, over 100% | teller som bruksområde og belastes |
Tips og triks
Hvis du er usikker på om beregningen av boarealet under det skrånende taket går med de riktige tingene, bør du først sjekke leie- eller kjøpsavtalen din, ifølge hvilken boarealet ble beregnet, for å konsultere en juridisk rådgiver eller leietakerforeningen om nødvendig.
