Hva betyr monumentvern?
Rundt 5% av alle gamle bygninger i Tyskland er oppført i en eller annen form. En gjenstand eller bygning plasseres vanligvis under monumentvern hvis det er offentlig interesse i bevaring av denne bygningen.
Gamle hus har ofte blitt forandret gjennom flere tiår - noen ganger til og med gjennom århundrer. Husets opprinnelige tilstand kan derfor knapt bestemmes. I motsetning til hva mange tror, trenger ikke alle som ønsker å konvertere eller renovere en fredet eiendom, å gjenopprette bygningen til sin opprinnelige tilstand. Beskyttelsen gjelder den tilstanden bygningen var i da den ble registrert som et kulturminne.
Endringer eller utvidelser av en fredet eiendom kan bare utføres med samtykke fra den nederste monumentvernmyndigheten.
Det er i utgangspunktet to typer mulig monumentvern:
- Enkelt monument
- Ensemblebeskyttelse
Når en bygning er registrert som et enkelt monument, gjelder beskyttelse for hele huset. Når det gjelder ensemblebeskyttelse, er det vanligvis tilstrekkelig for å bevare helhetsbildet.
Kommunikasjon som nøkkelen til suksess
Det er stor usikkerhet når det gjelder oppussing, utvidelser eller oppussing av fredede bygninger. Se etter åpen kommunikasjon med de ansatte i nedre monumentmyndighet på et tidlig tidspunkt. Personalet vil normalt gi deg råd og hjelp!
- Først utarbeider du et konverteringskonsept.
- Dette blir deretter sjekket av den lavere monumentvernmyndigheten.
- Send inn en byggesøknad til bygningsmyndigheten.
Selv mindre endringer i bygningen, for eksempel installasjon av nye vinduer, må diskuteres med ansvarlig kontor. Diskuter alltid endringer i varmesystemet med ansvarlige myndigheter.
Bruk skattefordeler
Alle som tar på seg innsatsen, kommunikasjonen og høyere kostnader for å konvertere en vernet bygning, blir skatterettede.
Utleiere kan dermed avskrive 100% av renoveringskostnadene for skattemessige formål. Avskrivningen skjer over totalt 12 år, de første 8 årene med 9% hver, og ytterligere 4 år med 7% hver.
Du kan også trekke anskaffelseskostnader for skatteformål:
- For bygninger opp til 1924: 40 år på 2,5% hver
- For bygninger opp til 1925: 50 år med 2% hver
I motsetning til dette kan eierboere bare motregne 90% av skattekostnadene. Over en periode på 10 år kan 9% amortiseres per år.
