Investorer begynner derfor å lete etter nye, lukrative steder i Tyskland. Dette inkluderer for eksempel Leipzig, som Wirtschaftswoche nylig rapporterte. Sist men ikke minst har det nye året også noen spennende endringer i butikken som både leietakere og utleiere bør vurdere.
Berlin er fremdeles målestokken for alle ting …
… tilbud og etterspørsel sørger imidlertid for at husleie og innkjøpspriser fortsetter å stige og har vært rekordhøye i flere måneder. En undersøkelse fra ledelseskonsulentfirmaet EY Real Estate viste at 16 prosent av alle respondentene klart anser Berlin som det mest attraktive investeringsmarkedet, spesielt med tanke på private investorer fra Tyskland og utlandet.
Hamburg (13 prosent) og Frankfurt (12 prosent) følger på avstand. 150 forsikringsselskaper, fond, porteføljeselskaper og andre eiendomsinvestorer ble undersøkt. Samlet sett er resultatene av undersøkelsen som følger:
Berlin kan ikke følge med etterspørselen
Selv om det for tiden bygges mange nye leiligheter i Berlin, kan den nåværende etterspørselen ikke kompenseres. Den sterke flyktningstrømmen har også innflytelse på dette. Ifølge en PwC-undersøkelse blant 550 internasjonale markedsdeltakere ser 83 prosent innvandring som en nøkkelfaktor som påvirker den nåværende eiendomsbransjen. I tillegg til disse populære A-byene, som hovedstadsregionene også kalles, blir mindre og mellomstore byer i økende grad målrettet av investorer. I denne forbindelse var spesielt Leipzig og Dresden interessante eksempler, i mange tilfeller blir de allerede behandlet som mulige fremtidige A-byer. Nettopp fordi aksjer blir stadig knappere i mange byer, blir det mer og mer tenkt påÅ sette i gang nybyggutvikling - dette forventer 81 prosent av de spurte, sammenlignet med 62 prosent før ettårsperioden. Men uansett hvilken by som til slutt blir valgt som eiendomssted, er både ønsket om å overta og investere ubrutt.
Men hvis du vil investere selv, må du vurdere noen endringer for 2016, spesielt når det gjelder finansiering. Fordi både byggherrer og eiendomsløpere vil måtte takle økte krav til lånesikkerhet i fremtiden.
Fra og med 2016 vil det være strengere kredittsjekker.
- Strengere kredittsjekker
Hvis den respektive finansinstitusjonen ikke i fremtiden kan bevise at den har sjekket kredittverdigheten eller kravene til utlån, har låntakeren muligheten til å si opp kontrakten når som helst - forskuddsrente forfaller ikke i et slikt tilfelle. Videre reduseres renten for perioden frem til oppsigelsen til vanlig markedsrente, slik at banken til og med kan måtte tilbakebetale en del av den beregnede renten. Generelt er det alltid verdt å ta opp et lån når det gjelder kjøp av eiendom. For mange mennesker representerer de en viktig form for pensjon. Hvis en nødsituasjon skulle oppstå og en av inntektene dør, kan de etterlatte ofte ikke lenger betale avdragene.Uten passende bestemmelser kan det hende at det nye huset til og med må selges igjen, og derfor anbefaler Ergo Direkt klassisk livsforsikring som et beskyttende tiltak slik at finansieringen er permanent sikret.
Eiendom og andre sikre investeringer
Generelt sett er imidlertid tyskere fornøyde med investeringene, selv om dette ikke bare gjelder eiendom. Det var først i desember at Handelsblatt rapporterte at det fortsatt brukes risikofrie investeringer, selv om renten er veldig lav, slik det er i dag. Innskudd over natten eller fast er fortsatt brukt, men den klassiske spareboken er også populær, selv om rentene nesten ikke er verdt i noen institusjoner. Andre populære representanter er byttekontoen, sparebåndet, bonussparing og byggelåneavtalen. Bankforeningen ser imidlertid på denne utviklingen veldig kritisk: fordi aversjonen mot risikofylte alternativer kan hevne seg, ettersom avkastning nær null ikke er tilstrekkelig for langsiktig aktivaakkumulering.
Eiendom er fortsatt en av de mest populære investeringsformene og regnes som en trygg investering.
Når man snakker om eiendom, spiller også finansiering en viktig rolle. For dette formålet blir det vanligvis tatt opp lån, fordi svært få kjøpere har nok kapital til at de kan bygge eller kjøpe et hus alene. Valget av et slikt lån bør gjøres så fremtidsrettet og gjennomtenkt som mulig. Viktige nøkkeldata for finansiering er for eksempel hvor lenge renten skal være fast, hvilket tilbakebetalingsbeløp som er optimalt eller hvilke finansieringsformer som er tilgjengelige.
I tillegg til normale lån, som er normen når man bygger hus, kan og bør huseiere også ta hensyn til utviklingen innen såkalt oppfølgingsfinansiering. Dette er muligheten til å fortsette lånet hos forrige bank på slutten av fastrenteperioden eller å bytte til en annen leverandør. Muligheten er foreløpig gunstig, for i stedet for å betale 4 til 6 prosent som før, vil det bare være 1 til 2 prosent i renter per år. Hvis du bruker en høyere tilbakebetaling her, kan du bli kvitt gjelden på 10 til 15 år. Stiftung Warentest bestemte dette for bare noen få dager siden. Sammenligningen av forskjellige tilbud viste at muligheten neppe kunne være bedre:
- Den billigste leverandøren i testen tildelte oppfølgingslånet til en effektiv rente på 0,85 prosent
Det er imidlertid viktig at låntakere håndterer en tidlig exit så tidlig som mulig. Banken og låntakeren må komme til enighet senest ved utløpet av den faste renten, men alternativt kan et omplaneringslån inngås med en annen bank for å betale den gjenværende gjelden.
Lei eller kjøp - hva er fornuftig?
Siden Den europeiske sentralbanken (ECB) fremdeles gir sterk støtte til finansmarkedene, får sparerne nå beskjed om at de samlede rentene sannsynligvis vil forbli lave. Potensielle kjøpere eller eiendomseiere kan derimot anta at prisene vil fortsette å stige. Og situasjonen er lik for leietakere, for mange steder vil det være enda dyrere for dem, ifølge Bild.de. Det mangler for tiden rundt 800 000 leiligheter for de søkende leietakerne, så det kan skje nå når det må brukes mye penger på relativt dårlige leiligheter.
Stigende priser til tross for leiebremsen
Faktisk bør leiebremsen sørge for at plutselige leieøkninger unngås i fremtiden, men for tiden gjelder den ikke overalt, og effekten er ikke helt overbevisende. På grunn av denne usikkerheten må leietakere være forberedt på ytterligere byrder, fordi en slutt på prisspiralen foreløpig ikke er i sikte.
Lukas Siebenkotten, direktør for det tyske leietakernes forbund, sa til rp-online.de:
Leieprisbremsen har vært i kraft i nesten 300 byer i til sammen 10 føderale stater siden begynnelsen av året. Den ble imidlertid ikke introdusert landsdekkende, noe som også kritiseres skarpt av leietakerforeningen. I det minste med hensyn til tilleggskostnader, men det klare er gitt, forventes det i det minste ingen høyere oppvarmingskostnader her. For selv om det var litt kaldere i begynnelsen av året, falt energiprisene totalt sett i 2015. Et annet tema å huske på i 2016: håndtering av utleiegjeld. Boligselskaper bør forvente en nedgang i gjeld her, om enn mindre sterkt enn nylig. Men de faller neppe til null, da det alltid vil være leietakere som ikke betaler.
Eiendomsboble 2016 - er det en risiko?
Også i 2016 vil etterspørselen etter eiendom som investering og avsetning til alderdom forbli høy. Om noen år kan dette definitivt komme til en kritisk fase, med trusselen om bobler igjen i finans- og eiendomsmarkedene, hvis sprengning vil forårsake store økonomiske skader. Likevel er det ingen eiendomsboble som i Spania eller USA å frykte i dette landet. Fordi de generelt høyere prisene på eiendomsmarkedet i Tyskland blir motvirket av de svært lave rentene og den økende inntekten til utbyggerne - følgelig er det kanskje ikke billig å bo i Tyskland, men fortsatt rimelig.
Bilde 1: 75133090 - Wohnbau © foto 5000
Bilde 2:
Ordgrafikk Bilde 3: 88730164 - Sett forfra av en forretningsmann som tilbyr deg å signere et dokument eller c © Gajus
Bilde 4: 97870953 - Eiendomsmegler © Jakub Jirsák
Bilde 5: Word -Tekstfelt
