Små og mindre skader
Ved mindre vannskader som ikke har skadet murverk, er utleier bare involvert hvis det har oppstått skade på eiendommen hans. Dette inkluderer gulvbelegg, innvendig puss på vegger og tak og eventuelle møbler som kan stilles til utlån.
Hvis vannskaden bare påvirker leietakers eiendom, har utleieren ingen forpliktelse til å samarbeide og trenger ikke å bli informert. I dette tilfellet garanteres den eneste mulige forsikringsdekningen av leietakerens husforsikring.
Plikt til å rapportere til utleier
Så snart vannskaden berører en annen part i tillegg til personen som forårsaket det, er utleieren forpliktet til å samarbeide, og vannskaden må rapporteres til ham. Typiske konstellasjoner er fukt som trenger inn i murverket og fuktighet i nærliggende leiligheter og fellesrom.
For eksempel, hvis det er vannskader i taket til en av de forårsaker partene, må utleieren varsle hjemforsikringsselskapet. Vannskaden gir ofte opphav til ytterligere krav om husleiereduksjoner som berører utleier.
Rettslige forhold i husleieloven
Husleieloven beordrer vannskader i henhold til årsaken og de involverte partene. Mindre skader kan bare berøre den enkelte leietaker, og hvis det er forårsaket av seg selv, har det ingen juridisk relevans for utleieren. Det er ingen begrunnelse for en reduksjon i boligens verdi og den resulterende husleiereduksjonen.
Hvis bygningen eller murverket er skadet og leietakeren har forårsaket vannskaden, er det juridisk relevans mellom leietaker og utleier og deres respektive forsikringsselskaper. Hovedforsikringen og hvem som betaler hvilken del for vannskaden, bestemmes av årsaken til vannskaden.
I tilfelle skade på tredjeparter som beboere og naboer, oppstår et rettsforhold mellom alle parter og deres forsikringsselskaper. Ved avvikende meninger om vurderingen og tiltakene påtar den sverige eksperten fra det ledende forsikringsselskapet rollen som voldgiftsdommer.
Tips og triks
Som utleier bør du tenke på å utvide din standard bygningsforsikring til å omfatte naturfareforsikring. Det inkluderer et stort antall ekstra årsaker som flom, flom og bakvann i tilfelle vannskader.
