Typer av skader og konsekvenser
Når det gjelder vannskader, tenker mange på et sprengt vannrør med påfølgende flom eller en kjeller full av regnvann. I tillegg til denne typen vannskader med direkte effekter som fuktinntrengning i veggen, ødeleggelse av møbler, tre og tapet, er det en mengde andre nivåer.
Kondens kan forekomme i enorme mengder og føre til ubetydelig mindre ødeleggende vannskader. I tillegg til årsaken til ventilasjonsadferd og temperaturforskjeller, kan strukturelle feil produsere denne "kondensasjonen". En annen vanlig årsak er utette vindus- og dørkarmer og ødelagte takbelegg.
I tillegg til skaden forårsaket direkte av vannet, er det flere grunner som tillater reduksjon av leien. Dette inkluderer tiltak for å fjerne vannskader og reduksjon i kvaliteten på boarealet under tørkeprosessen. Etter vannskade kan mengden av den rimelige husleiereduksjonen endres.
Boligsituasjon og juridisk situasjon
En husleiereduksjon er alltid mulig og lovlig, selv om utleieren ikke er skyld i det. Retten til å redusere leien er underlagt garantiansvaret som en utleier inngår overfor leietaker etter lovfestet husleielov. Den avgjørende faktoren er reduksjonen i hjemmets verdi, som i utgangspunktet ikke påvirkes av årsaken og utbedrende tiltak.
I tilfelle en tvist er det tilrådelig å involvere en uavhengig ekspert og muligens forbruker- eller leietakerbeskyttelsen som voldgiftsnemnd. I tilfelle vannskader forårsaket av leietaker, for eksempel en lekket vaskemaskin eller akvarium, er det ikke mulig å redusere leien.
Vis husleiereduksjon skriftlig
Hvis det skal gjennomføres en husleiereduksjon, må den gjøres skriftlig og inneholde både en beskrivelse av skaden og reduksjonens størrelse. En advokat eller leietakerbeskyttelse bør alltid konsulteres hvis reduksjonsgraden overstiger 25 prosent. Ved uenighet om kvotens størrelse kan den beholdte forskjellen parkeres på en sperret konto av leietakeren.
En rimelig frist for å eliminere vannskaden skyldes typen skade. Ved en nødvendig totalrenovering av mer alvorlige skader, kan husleiereduksjonen justeres i samsvar med reduksjonen i boligverdien når anleggsarbeidet starter. Et typisk eksempel er tørking av gjennomvåtede vegger, noe som kan gjøre det berørte rommet midlertidig ubeboelig.
Vurder ekstra kostnader knyttet til renovering
En leiereduksjonsrate gjelder alltid brutto leie inkludert tilleggskostnader. Husleiereduksjonen kan også ta hensyn til den økende andelen av merkostnader, for eksempel på grunn av høyt strømforbruk i oppussing og reparasjon av vannskaden.
Reduksjonsbeløp for direkte skade
Direkte fuktighet eller fysisk tilstedeværende vann er klassifisert som direkte vannskade. Konsekvensene som følger av dette, som senere reduserer boligverdien, tilordnes de indirekte skadetyper.
Opptil 10 prosent husleiereduksjon
- Stående vann i kjelleren
- Av og til sivende vann gjennom taket
- Vannmerker på gulv, vegger eller tak
- Fukt eller vått vindu eller dørkarm
10-25 prosent husleiereduksjon
- Lekkert tak som vann trenger gjennom
- Helt fuktet vindusfront
25-50 prosent husleiereduksjon
- Defekt kloakkavløp i toalett, vask og badekar
- Dryppende vann i taket eller veggene
50-100 prosent husleiereduksjon
- Ubeboelighet
- Flom også fra regnvann
- Full fuktighet i leiligheten
Reduksjonsbeløp for indirekte skader
Som en retningslinje for husleiereduksjon er fokus alltid på bebobarhet. Mugg og lukt påvirker livskvaliteten eller evnen til å leve, samt de strukturelle tiltakene som kreves for å fjerne skaden. Ingen husleiereduksjon er mulig hvis kondens i en ny bygning kan reguleres med ventilasjon. Et unntak er eventuelle ekstra oppvarmingskostnader som kan oppstå i fyringssesongen. Domstolene anser ikke fukt i kjelleren til gamle bygninger som en grunn til reduksjon.
Opptil 10 prosent husleiereduksjon
- Isolerende glassvinduer som har blitt blinde
- Økt varmebehov i nybygg mot kondens
- Støyforurensning fra byggearbeider for å reparere skader utenfor leiligheten
- Rustent vann fra springen
- Muggvekst i innendørsbassenget
- Bølget teppe
- Ufullstendig renovering etter å ha reparert skaden
10-25 prosent husleiereduksjon
- Bøyde og utette vinduskarmer
- Veggsprekker med visuell, men ingen strukturell relevans
- Fuktige yttervegger uten innvendig luftfukting
- Knust eller sprengt parkett eller laminat
25-50 prosent husleiereduksjon
- Fukt tepper
- Stink av kloakk og / eller brakkvann selv etter lufting
- Vannflekker og andre synshemminger
- Innervegg i fare for kollaps
- Lett mugginfeksjon i flere rom
- Kranvannskontaminering
50-100 prosent husleiereduksjon
- Installasjon og drift av tørkeinnretninger som blåsere
- Klamhet i alle rom
- Muggen lukt
- Mugginfeksjon, selv om det kunne unngås ved konstant ventilasjon
- Fullstendig ubrukbarhet i et rom mens skaden repareres
- Yttervegg med fare for kollaps eller bærende vegg
Tips og triks
Generelt sett bør du prøve å finne en løsning sammen med utleier i tilfelle vannskader. I de fleste tilfeller er utleier like interessert i å reparere skaden som deg som leietaker. Derfor bør du ikke forstå husleiereduksjonen som et middel til å utøve press, men som en passende kompensasjon.
