Hva er fristene for røykvarsler i Niedersachsen?
Niedersachsen delstatsparlament har bestemt at alle nye bygninger fra 1. november 2012 må være riktig utstyrt med røykvarslere. Overgangsperioden for eksisterende bygninger slutter 31. desember 2015: Da må alle eldre leiligheter også ha røykvarslere.
De relevante forskriftene - i tillegg til alle andre forskrifter om røykvarslere i Niedersachsen - finnes i § 44 i Niedersachsen bygningsreglement (NBauO).
For hvilke rom gjelder kravet til røykvarsler i Niedersachsen?
Som i de andre føderale statene gjelder kravet til røykvarsler for alle soverom, barnerom og korridorer som fungerer som rømningsveier. "Soverom" trenger ikke å være rom som bare brukes til å sove.
Rom som er ment å brukes som kombinert stue og soverom må også være utstyrt med minst en røykvarsler. Imidlertid gjelder ikke installasjonskravet for rene oppholdsrom.
Du kan selvfølgelig installere røykvarslere i alle rom i leiligheten eller huset ditt, inkludert de som det ikke er nødvendig med røykvarsler for. På denne måten sikrer du ekstra sikkerhet.
Gjelder kravet om røykvarsler også rom som brukes kommersielt?
Nevnte avsnitt om krav til røykvarsler i Niedersachsen finner du i delen "Leiligheter" i NBauO. Det kan sees av dette at loven ikke påvirker noen kommersielt brukte rom.
Hvem installerer røykvarsleren?
Avsnitt 44 (5) i NBauO spesifiserer hvem som er ansvarlig for å installere røykvarslere i leiligheter i Niedersachsen: den respektive eieren av eiendommen.
Dette betyr både eierboere og utleiere av leiligheter som brukes av andre. Leietakerne er ikke forpliktet til å kjøpe og installere røykvarsleren.
Hvis en leietaker allerede har utstyrt leiligheten sin med egne røykvarslere, kan utleier erstatte disse med sine egne enheter. Alternativt er det mulig å la enhetene som allerede er på plass, forutsatt at de er riktig installert og klare til bruk i samsvar med DIN-standard 14676.
Hvem sørger for operasjonell beredskap for røykvarsleren?
Ifølge NBauO er leietakerne, leietakerne eller andre autoriserte brukere ansvarlige for at alle enheter som er tilgjengelige i en leilighet er i drift. Det betyr: Den som faktisk har leiligheten, må vedlikeholde og reparere utstyret.
Bytte av batteri er også en del av "å sikre driftsklarhet". Imidlertid kan utleier påta seg vedlikeholdsplikten for leietaker, dette krever en skriftlig melding. Utleier kan da legge til eventuelle vedlikeholdskostnader som kan oppstå i merkostnadene.
Slik fungerer vedlikeholdet av røykvarsleren
I henhold til DIN 14676 skal røykvarslere kontrolleres for driftsklarhet en gang i året. Det er tryggere å utføre vedlikehold oftere enn loven krever. En kort funksjonstest ved å trykke på testknappen kan gjøres en gang i måneden. Årlig vedlikehold inkluderer følgende:
- Funksjonstest ved å trykke på testknappen
- Kontroll av monteringsposisjon
- Kontroller forurensningsgraden, rengjør om nødvendig
- Sjekk enheten for skader, reparer eller bytt ut om nødvendig
- Kontroller strømforsyningen: høres batterivarselet ut?
- eventuelt bytt ut batterier eller bytt ut enheten
Vi anbefaler at det opprettes vedlikeholdsrapporter der alt utført arbeid registreres skriftlig. Det er ingen offisiell gjennomgang av vedlikeholdsarbeidet, men slike logger kan være svært nyttige i tilfelle skade.
Når må en røykvarsler byttes ut?
Hver uopprettelig enhet må byttes ut umiddelbart for å fortsette å oppfylle kravet om røykvarsler. En fullstendig utskifting av alle røykvarslere er planlagt etter 10 år, i henhold til DIN 14676.
Detektorer som er mer enn 10 år gamle, fungerer ikke lenger pålitelig. Utvekslingen utføres som en forholdsregel for å sikre størst mulig sikkerhet for beboerne.
Slik unngår du en falsk positiv
Noen ganger gir røykvarsler en falsk alarm, noe som kan være veldig irriterende, spesielt om natten. I mange tilfeller er det mulig å slå av denne ubehagelige støyforurensningen.
Nattlige falske alarmer utløses ofte av insekter og edderkopper som kryper inn i røykkammeret til den berørte enheten og retter lysstrålen der på alarmsensoren. Hvis du kjøper røykvarslere med insektskjerm, kan du unngå dette problemet.
Sørg også for at røykvarslerne ikke er dekket av spindelvev eller støv, da smuss også kan være årsaken til falsk alarm. Andre utløsere for falsk alarm er vanndamp og slipestøv.
Hva betyr det røde blinkende lyset på røykvarsleren?
For de fleste røykvarslere forteller et rødt blinkende lys som tennes omtrent en gang i minuttet uten et ekstra akustisk signal bare at enheten er i drift.
Les bruksanvisningen for røykvarsler for detaljert informasjon. I noen tilfeller er det også blinkende lys som signaliserer feil; disse er ofte forbundet med akustiske signaler.
Tips og triks
Det er best å bruke litiumbatterier av høy kvalitet til røykvarslerne dine, som kan vare i hele levetiden på 10 år. Generelt varer billige batterier maksimalt ett år, noe som medfører arbeid og oppfølgingskostnader.
