Rett til leiereduksjon
Retten til leiereduksjon oppstår fra den reduserte brukervennligheten til leiligheten etter vannskader. Juridisk snakker man her om eksistensen av mangel på husleie.
Utleierens feil er ikke obligatorisk
Bare faktum om redusert brukervennlighet er avgjørende for kravet. Utleieren trenger ikke være ansvarlig for vannskaden. Denne regelen gjelder også hvis en annen leietaker har forårsaket vannskader i huset.
Utleier er her i det såkalte garantiansvaret. Dette strekker seg til perioden det er vannskader.
Priser for reduksjon av husleie
Satsene kan være mellom 8% og 100%, slik gjeldende juridisk praksis viser.
Omfanget av bruksbegrensningen er avgjørende for prosentandelen leien kan reduseres med. De individuelle prosentsatsene for typiske skader kan også bli funnet i en husleierabell. Typiske rettsdommer kan også undersøkes for å avgjøre om det foreligger en sammenlignbar situasjon.
I hvert tilfelle er det individuelle omfanget av skaden avgjørende for beregningen av kvoten.
En husleiereduksjon på 100% kan bare oppnås hvis leiligheten faktisk har blitt ubeboelig.
Juridisk har leieren rett til å "redusere leien på en rimelig måte".
Skattegrunnlag
Husleiereduksjonen måles i henhold til brutto leie inkludert merkostnader. En måling basert på netto leie er ikke tillatt. Det juridiske grunnlaget for dette er § 536 BGB.
Eksempel på kvoter fra rettsdommer
På grunnlag av noen rettsavgjørelser som er utstedt i Tyskland, kan man se med hvilken sats leien kan reduseres i praksis.
- Bruk av tørkeenheter: reduksjon av leie på 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Avløpslekkasjer: reduksjon av leie på 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Stuen er ubrukelig: reduksjon av leien på 30% (AG Bochum, 1978)
Ytterligere rettigheter som leietaker
Hvis leiligheten har blitt ubrukelig og det er et tilfelle med en leiereduksjon på 100%, har leietaker også rett til å si opp leiligheten uten varsel. Han kan også hevde sin tilbakeholdsrett med hensyn til leien.
Utleier er kun erstatningspliktig for reparasjon av fuktrelatert skade på leietakers husholdningsartikler hvis han forårsaket fuktskadene på grunn av uaktsomhet. Imidlertid, hvis han ikke kan påvises å ha opptrådt uaktsomt, er han ikke erstatningspliktig for leietakers skadede husholdningseffekter.
I utgangspunktet dekker imidlertid leiers husholdningsforsikring skader på personlig eiendom (men ikke på bygningen, som er utleiers ansvar) etter vannskader.
Tilleggsvarme for nybygg
Det kan også være en rett til å redusere leien hvis den nye byggfuktigheten er veldig høy fordi leietakeren har økt oppvarmingskostnadene for tørr oppvarming.
