For hvilke leiligheter gjelder kravet om røykvarsler i Hamburg?
Røykdetektorkravet gjelder alle nye bygninger fra datoen for lovpålagt beslutning, og overgangsperioden for eksisterende bygninger er allerede utløpt. Siden 31. desember 2010 må hver leilighet i Hamburg ha riktig installert røykvarsler.
Loven er nedfelt i seksjon 45 (6) i Hamburgs bygningsreglement (HBauO). Der kan du også lese om rommene der de foreskrevne røykvarslerne må være plassert.
I hvilke rom er røykvarsler obligatorisk?
Forbundsstaten Hamburg bestemmer at det må være minst en røykvarsler i hvert barnerom, hvert soverom og i alle korridorer som kan fungere som en rømnings- og redningsvei i tilfelle brann.
I tillegg er det hver leilighetsbruker fritt til å installere passende detektorer i andre rom, for eksempel i det private kontoret, stuen eller kjelleren. Badet er ikke egnet som et sted for en røykvarsler på grunn av vanndampene som genereres.
Hvem er ansvarlig for installasjon og vedlikehold?
Loven er rettet mot eierne av leilighetene, dvs. i tilfelle leieleiligheter, den respektive utleieren. Alle leilighetseiere må utstyre leilighetene med røykvarslere og sørge for at enhetene er i drift. Den årlige vedlikeholdsplikten er en av dem.
Det er fornuftig for hver eier å føre vedlikeholdslogger for å kunne bevise i tilfelle brann at alle foreskrevne kontroller og reparasjoner er utført. For eksempel kan utleiere bevise at de har oppfylt sine forpliktelser overfor forsikringsselskapet.
En offisiell undersøkelse av om alle leilighetseiere faktisk oppfyller sine forpliktelser, er ikke gitt i delstaten Hamburg. Imidlertid, hvis det verste kommer som verst, vil sannsynligvis de fungerende røykvarslerne redde liv - og redde de ansvarlige fra alvorlig ansvarsrisiko.
Tips og triks
Hvis utleieren engasjerer en spesialist som utfører det foreskrevne vedlikeholdsarbeidet i henhold til DIN 14676 hvert år, kan han legge til de påløpte kostnadene i tilleggskostnadsoppgjøret.
