For hvilke leiligheter gjelder røykvarslerkravet i Hessen?
Forskriften gjelder generelt for alle leiligheter i Hessian, for nybygg og ombygging fra den dagen loven ble vedtatt 24. juni 2005. Plikten til å ettermontere eksisterende bygninger utløper 31. desember 2014. Da må eldre leiligheter også ha røykvarslere.
Nevnte ettermonteringsplikt for eldre hus ble bare bestemt med tilbakevirkende kraft av medlemmene av det statlige parlamentet i Hessia, nemlig i 2011. Siden den gang har ingen leiligheter i delstaten Hessen vært unntatt fra kravet om røykvarsler.
Regelverk i Hessen: I hvilke rom hører røykvarsler?
5. ledd i § 13 HBO navngir rommene som må være utstyrt med minst en røykvarsler i Hessen. Dette inkluderer alle soverom og barnerom samt korridorer og rømningsveier fra fellesrom.
Det sier seg selv at hver leilighetseier eller leietaker kan installere flere røykvarslere i de fire veggene enn det som kreves. En slik detektor er ofte også plassert i stuen, mens bad og kjøkken er mindre egnet som steder på grunn av den sterke utviklingen av vanndamp.
For kjøkkenet som et brannfarlig område er det mulighet for å installere en varmedetektor som bare reagerer på vanndamp hvis den bidrar til sterk oppvarming av luften. På større kjøkken, må du ikke installere røykvarsleren i nærheten av ovnen.
Hvem er ansvarlig for installasjon og vedlikehold?
I føderalstaten Hessen forplikter loven eieren av den respektive leiligheten til å kjøpe og installere røykvarslere. Ved leie av leiligheter er ansvarlig person utleier.
Røykdetektorkravet krever også at eieren av hver leilighet må sørge for at alle installerte enheter er i drift. Eieren er den direkte brukeren, dvs. leietakeren når det gjelder leieleiligheter.
For å sikre driftsklarhet er regelmessig vedlikehold av alle detektorer og bytte av batterier en del av prosessen. For å erstatte en defekt røykvarsler, ber leieren om en ny enhet fra utleieren.
Kan vedlikeholdsplikten overføres til utleieren?
Den hessiske loven sier at den respektive utleieren kan påta seg vedlikeholdsplikten i stedet for leieren. Leietakere bør imidlertid få dette attestert skriftlig for å få bevis i en nødsituasjon. I tillegg må leietaker gi tilgang til leiligheten sin.
Få røykvarslerne til service av en spesialist
Det årlige vedlikeholdet av røykvarsler kan også utføres av en autorisert spesialist. DIN14676 fastslår at slike personer først må levere en skriftlig test som inkluderer følgende punkter:
- Bruk og funksjon av røykvarslere
- Innholdet i DIN-standarder 14676 og EN 14604
- Regler for oppførsel i tilfelle brann
- Spesiell kunnskap om produsentspesifikke egenskaper ved røykvarslere
Hvis utleieren engasjerer en passende spesialist, kan han tildele de resulterende vedlikeholdskostnadene til merkostnadene. Fordi disse kostnadene er likestilt med vedlikeholdskostnadene for alle brannsikringssystemer og sikkerhetsutstyr.
Hvordan fungerer vedlikehold av røykvarsler?
Vedlikeholdet av en røykvarsler er imidlertid så enkelt at den ansvarlige kan gjøre det selv: Det sparer kostnader. Fremfor alt bør du regelmessig teste funksjonene til enhetene ved å trykke på den tilsvarende testknappen minst en gang i året.
En skingrende signaltone forteller deg at røykvarsleren fungerer. Hvis det ikke er noen lyd, kan du prøve igjen. Hvis enheten forblir stille, trenger den enten nye batterier, eller så er den defekt.
Forsikre deg også om at inntaksåpningene til røykkammeret er helt fri, fri dem fra spindelvev og støv. Sjekk også posisjonen til røykvarsleren igjen hvis bruken av rommet har endret seg.
Når skyldes et batteribytte?
Lovkravet sier at en røykvarsler må avgi klare signaltoner minst 30 dager før batteriet går ut. Disse består vanligvis av et vanlig pip, som imidlertid høres roligere ut enn en reell, kontinuerlig røykvarsler.
Selv om støyen kan være ubehagelig: Ikke demonter enheten og la den aldri ligge før du på et tidspunkt har kjøpt et nytt batteri. Det setter deg i alvorlig fare i tilfelle brann!
Det er bedre å alltid ha passende batterier klare og bytte strømkilde så snart signalet høres ut. På denne måten får du permanent beskyttelse.
Når må en røykvarsler byttes ut?
Selvfølgelig må den ansvarlige erstatte alle defekte og uopprettelige røykvarslere i en leilighet så raskt som mulig. Dette er tilfelle hvis det til tross for det nye batteriet ikke høres noe akustisk signal under testen.
Men selv om en enhet ser ut til å fungere bra, bør den kastes etter rundt 10 år. For da kan det antas at materialutmattelse gradvis vil oppstå og røykvarsleren kanskje ikke lenger fungerer pålitelig.
Tips og triks
Du bør helst bruke røykvarslerne med høykvalitets litiumbaserte batterier. Selv om disse koster mye mer, er de preget av lang levetid og dermed økt pålitelighet.
