Hvilke frister gjelder for leiligheter i Bayern?
Røykdetektorkravet i Bayern ble bestemt 25. september 2012; det trådte i kraft for nye bygninger i begynnelsen av 2013. Siden denne fristen må alle nye leiligheter være tilstrekkelig utstyrt med røykvarslere helt fra starten.
Overgangsperioden for eksisterende bygninger slutter 31. desember 2017, da må alle eldre leiligheter også ha nok røykvarslere for å sikre sikkerheten ved brann.
For hvilke rom gjelder kravet om bayersk røykvarsler?
De farligste brannene utbryter om natten og truer med å kvele sviller i røyk. Delstaten Bayern tar også hensyn til dette ved å fastsette at alle soverom i et hus må være utstyrt med minst en røykvarsler.
"Soverommene" inkluderer også stuer som brukes regelmessig til overnatting, for eksempel kombinerte soverom og stuer i små leiligheter. I tillegg må hvert barnerom ha en røykvarsler, samt alle gangene som fører til fellesrom.
Hva er forpliktelsene for eiere og leietakere?
Plikten til å røyke alarmer i Bayern er nedfelt i seksjon 46 i den bayerske bygningskoden (Bay-BO). Det regulerer også de respektive forpliktelsene for eiere og utleiere med hensyn til kjøp, installasjon og vedlikehold av røykvarslere.
Eierboere og utleiere er forpliktet til å utstyre leilighetene sine med røykvarslere. Dette inkluderer både kjøp og montering av enhetene.
Plikten til å røyke alarmer i Bayern tildeler også eieren av hver leilighet - når det gjelder leieleiligheter, leietakeren - ansvaret for den operasjonelle beredskapen til røykvarslerne. Hvis en utleier påtar seg vedlikeholdsplikten i stedet for leietakeren, kan han tildele kostnadene som påløper tilleggskostnadene.
Er det et spesielt krav til røykvarsler for døve?
Døve merker ikke alarmen til en kommersielt tilgjengelig røykvarsler, men lovgiveren foreskriver ikke noe ekstrautstyr for leiligheter for døve leietakere. Enhetene med lys- og vibrasjonsalarmer tilgjengelig på markedet er relativt dyre, og kjøpet er frivillig.
Hvis utleieren ikke godtar å betale for spesielle enheter for døve, er det muligheten til å kontakte helseforsikringsselskapet for å dele kostnadene. Slik ting nå ser ut, er ikke kassaapparatet forpliktet til å betale for spesielle røykvarslere.
Det bayerske boligprogrammet anser imidlertid installasjonen av røykvarslere med lys- og vibrasjonsalarmer som kvalifiserte fordi enhetene dekker behovene til personer med nedsatt funksjonsevne. Spør med de offisielle organene, distriktsregjeringen eller distriktsadministrasjonsmyndigheten.
Hvilke spesialister har lov til å betjene røykvarslerne?
I prinsippet gjelder følgende: En sunn leietaker kan utføre det årlige vedlikeholdet uten problemer; utleier kan også sjekke alle røykvarslere. Imidlertid, hvis en spesialist utfører dette arbeidet, skulle de tidligere ha levert skriftlig bevis på kompetanse.
Utleier kan fordele kostnadene som oppstår ved gjensidig avtalt tredjepartsvedlikehold til den årlige tilleggskostnadsregningen, med mindre leietaker har bestilt spesialisten selv. I dette tilfellet betaler selvfølgelig klienten vedlikeholdstjenesten direkte.
Er vedlikehold via W-LAN lovlig?
DIN 14676 krever en visuell inspeksjon på stedet for årlig vedlikehold av røykvarsler. Dette er den eneste måten for den ansvarlige å gjenkjenne hvorvidt posisjonen til enhetene fremdeles er nyttig, og å fjerne skitt manuelt fra tilgangen til røykkammeret.
Vedlikehold via W-LAN sørger bare for den generelle tekniske driftsklarheten til enhetene, det er ikke nok. Dette betyr at personen som er forpliktet til å sjekke enhetene, tar uberegnelige ansvarsrisikoer.
Hvordan fungerer riktig vedlikehold?
Lovteksten om obligatoriske røykvarslere i Bayern bestemmer ikke hvordan nøyaktig det årlige vedlikeholdet skal utføres, men det er veldig likt for de fleste enheter:
- Visuell inspeksjon: Henger enheten fremdeles i riktig posisjon selv om rommet brukes annerledes?
- Rengjøring: rengjøring av overflaten og spesielt tilgangen til røykkammeret
- Funksjonstest: Hvis enheten er teknisk intakt, høres en signaltone når du trykker på testknappen
- Batterikontroll: Høres batterivarselet på en av røykvarslerne? Da skal det skiftes batteri!
- Kontroller mottakerenheten: Nettverksenheter har noen ganger en mottakerenhet som kan indikere feil og funksjonsfeil
Kan du bruke trådløse røykvarslere i Bayern?
Lovteksten sier ikke noe om drift av nettverksrøykvarslere, verken radio- eller kabelnettverk er nevnt. Imidlertid bør alle røykvarslere som brukes alltid være i samsvar med DIN 14676 og være CE-merket.
Bruken av et nettverkssystem er fornuftig i store bygninger og anses derfor også som tillatt innenfor rammen av røykdetektorkravet. Eieren bør imidlertid sørge for at alarmenheten kan bli funnet raskt og enkelt i tilfelle brann.
For hvis alle røykvarslere slår alarm samtidig, kan du høre den lengst i hjørnet, men du vet ikke hvor den faktiske kilden til brannen er. Det viktige spørsmålet om plasseringen av brannen kan besvares med en dempeknapp eller en sentral enhet.
Tips og triks
Etter 10 års drift bør du bytte ut alle røykvarslerne dine, for da er ikke lenger riktig drift garantert.
