Røykvarslerkrav i NRW: hvilke rom er berørt?
Siden 2013 har de statlige byggeforskriftene i Nordrhein-Westfalen fastsatt at røykvarslere må installeres i alle leilighetene i denne staten. Hun navngir også spesifikt de berørte rommene:
- planteskole
- alle soverommene
- også stuer som regelmessig brukes til å sove
- Korridorer som fungerer som rømningsveier i en nødsituasjon
- åpne trapperom i en leilighet
Dette betyr at stue, kjøkken, bad, kjeller og kontor er unntatt fra plikten. Det er imidlertid fornuftig for beboerne å utstyre i det minste noen av disse rommene med røykvarslere for ekstra sikkerhet.
Gjelder røykvarslerplikten i NRW også for gamle bygninger?
For nybygg og renovering gjelder loven allerede fra ikrafttredelsesdatoen 1. april 2013. Eiere av gamle og eksisterende bygninger kan imidlertid ikke unngå plikten til å installere dem: tilsvarende overgangsperiode utløper 1. januar 2017.
Hvem må installere og vedlikeholde røykvarsleren?
Eieren av den respektive leiligheten er forpliktet til å kjøpe og sette sammen riktig antall enheter. Når det gjelder leieleiligheter, er det utleieren som blir kalt til å handle.
Den nærmeste eieren, dvs. leietakeren i utleieleiligheter, er ansvarlig for vedlikehold. Han bærer også alle kostnadene det gjelder, for eksempel for å kjøpe nye batterier. Hvis en røykvarsler er defekt, må utleieren imidlertid betale for en ny enhet.
Den "umiddelbare eieren" kan også være en leietaker, eier-okkupant eller en annen gunstig eier. Dette handler om hvem som for øyeblikket har leiligheten eller bor i den.
Kan utleier bestille et boligselskap for vedlikehold?
Hvis passende enheter ble installert i en leilighet før kravet om røykvarsler trådte i kraft i Nordrhein-Westfalen 1. april 2013, og ble betjent av et bestilt boligselskap, kan dette forbli slik.
I alle andre tilfeller kan utleier eller et selskap bestilt av ham bare overta vedlikeholdet av røykvarslerne med uttrykkelig tillatelse fra leieren. For å gjøre denne avtalen juridisk sikker, bør begge parter oppgi den i en kontrakt.
I hvilken posisjon hører røykvarslerne?
Før du installerer røykvarslere, må du først lese de respektive monteringsanvisningene. I tillegg er det generelle regler som bør følges under installasjonen for å sikre pålitelig funksjon:
- Installer røykvarslere minst 50 cm fra veggen
- hold også en avstand på minst 50 cm fra bjelker og høye møbler
- det er best å velge midten av rommet
- Rom med mer enn 60 kvadratmeter krever ekstra røykvarslere
- I vinklede og veldig høye rom er det også mer enn en enhet
- Fest alltid røykvarslere vannrett, selv i skråtak
- i spisse takrom, monter enheten 50 til 100 cm fra toppen av taket
- Gi minst en røykvarsler i hver etasje i korridoren i trapperom i flere etasjer
- hold nok avstand fra komfyren på kjøkkenet for å unngå falske alarmer
- Ikke installer røykvarslere i trekkområder
Hvilke røykvarslere kan installeres?
Følgende gjelder ikke bare i Nordrhein-Westfalen, men i hele Tyskland: Røykvarslere må oppfylle visse betingelser for å bli godkjent for bruk i private hjem. Enhetene må oppfylle forskriftene i DIN EN 14604 og være CE-merket.
Røykdetektorkravet i Nordrhein-Westfalen sier ingenting om enhetene skal brukes med batterier eller strømnettet. Bruk av batteridrevne røykvarslere er derfor tilstrekkelig.
Røykvarslere i nettverk er også tillatt, de øker til og med sikkerheten. Brukeren bør imidlertid sørge for at han i tilfelle brann raskt kan lokalisere alarmdetektoren, enten ved hjelp av en dempebryter eller en sentral mottaksenhet.
Kan eksisterende røykvarslere fortsette å bli brukt?
Hvis det allerede er installert røykvarsler i en leilighet, må leilighetseieren først sørge for at de er i god stand. Hvis alle enheter er i samsvar med den offisielle standarden, er riktig plassert og klare til bruk, trenger de ikke byttes ut.
Eieren kan imidlertid erstatte de gamle enhetene med nye hvis han ønsker det. Leieren må tillate det. Hvis de gamle enhetene tilhører brukeren av leiligheten, vil de selvfølgelig forbli i sin besittelse.
Kreves tilleggsutstyr for hørselshemmede?
I følge den nåværende juridiske situasjonen skal hjemmene til hørselshemmede bare være utstyrt med kommersielt tilgjengelige enheter. Det er ingen forpliktelse til å installere spesialutstyr for leietakere med nedsatt hørsel, men selvfølgelig kan leilighetsbrukeren utstyre seg deretter.
Tips og triks
I tilfelle batterisvikt rapporteres standard røykvarslere med vanlig pip. Du vil da ha minst tretti dager på å skifte batterier, men det er best å reagere så snart som mulig.
