For hvilke utleieleiligheter gjelder røykvarsleren?
Røykdetektorkravet er regulert internt i føderalstaten, i noen land er lovreguleringen fortsatt under utarbeidelse. Alle direktiver som allerede har trådt i kraft, har følgende til felles:
- Det er et generelt krav til røykvarsler for alle nye bygninger og ombygginger, med tilbakevirkende kraft fra en bestemt dato mellom 2003 (Rheinland-Pfalz) og 2013 (Bayern, Baden-Württemberg).
- For eksisterende leiligheter av eldre dato er det en ettermonteringsperiode mellom 2014 (Baden-Württemberg) og 2022-2023 (Thüringen).
- Røykvarslerkravet i utleieleiligheter gjelder alltid visse rom, spesielt soverom, barnerom, korridorer, rømningsveier og fellesrom.
- Eieren, i Mecklenburg-Vorpommern, er eieren (leietaker) av en leilighet vanligvis ansvarlig for installasjonen.
Hvem bærer kostnadene for røykvarsleren?
Når det gjelder leide leiligheter, betaler utleieren i utgangspunktet for kjøp og installasjon av røykvarsleren. Imidlertid kan han overføre en viss prosentandel av dette til den årlige leien.
I de fleste tilfeller koster imidlertid ikke røykvarslere mye. Billige modeller er tilgjengelige for mellom EUR 3 og EUR 7 hver. Utleier betaler opptil rundt EUR 30 for spesielt høykvalitets modeller.
Hvis utleier eller leietaker yter en hånd under installasjonen, sparer begge parter installasjonskostnadene. Røykvarslere i utleieleiligheter er derfor ikke spesielt dyre - men de er desto mer verdifulle i en krisesituasjon.
Hvem er ansvarlig for vedlikehold?
Dette spørsmålet blir besvart annerledes i de enkelte føderale statene. Noen land holder huseieren ansvarlig for vedlikehold, mens andre holder leietaker ansvarlig.
Fra et juridisk synspunkt er spørsmål om ansvar fremdeles pågående. En vedlikeholdsplikt som er fullstendig overført til leieren, kan ikke frigi eieren helt fra ansvaret. Vær oppmerksom på gjeldende juridiske dommer!
Tips og triks
Som utleier må du sørge for at leieren din er fysisk og mentalt i stand til å opprettholde røykvarslerne i leiligheten selv før du overfører ansvaret til ham. Ellers bør du sjekke enhetene selv regelmessig.
