Hvor må røykvarslere installeres?
Den respektive statlige bygningskoden for hver enkelt føderale stat regulerer kravet om røykvarsler. Dette fastsetter de respektive ettermonteringsforpliktelsene, samt personene som er ansvarlige for installasjon og vedlikehold.
Rommene som må være utstyrt med minst en røykvarsler er også spesifisert ved lov. De fleste statlige byggeforskrifter nevner soverom, barnerom og korridorer som fungerer som rømningsveier fra fellesrom.
I tillegg sier lovene at røykvarslere må installeres på en slik måte at eventuelle branner kan oppdages tidlig. Dette betyr også at enhetene er i riktig posisjon og at mer enn en enhet er installert i større eller vinklede rom.
Røykvarslerkrav: hvem er ansvarlig for anskaffelse og installasjon?
De fleste føderale stater forplikter eierne av de respektive leilighetene til å kjøpe og installere røykvarslerne. Når det gjelder leieleiligheter, er dette utleier.
Mecklenburg-Vorpommern ser plikten til å installere røykvarslere fra eieren av den respektive leiligheten, dvs. leietakeren. Privatbrukere som har utstyrt sine leide lokaler med røykvarslere har lov til å ta med seg enhetene når de flytter ut.
Hvem vedlikeholder røykvarsleren: leietaker eller utleier?
De enkelte statlige bygningskodene ser ansvaret for vedlikehold av røykvarslerne på forskjellige punkter. Følgende føderale stater krever at leietaker regelmessig sjekker røykvarsleren:
- Bayern
- Baden-Württemberg
- Niedersachsen
- Bremen
- Hessen
- Schleswig-Holstein
- NRW
Vedlikeholdsplikten kan vanligvis overføres kontraktuelt i enkeltsaker. Men fra et juridisk synspunkt er spørsmålet fortsatt åpent om utleieren ikke i det minste er delvis ansvarlig i alle tilfeller, siden han er ansvarlig for sikkerheten til leilighetene.
Hvem bærer kostnadene for røykvarsleren?
Røykdetektorkravet medfører også kostnader for de berørte personene, enhetene må kjøpes, installeres og vedlikeholdes. I Mecklenburg-Vorpommern er dette tydelig regulert: Leietaker kjøper utstyret og vedlikeholder det selv, det er hans eiendom.
I alle andre føderale stater som hittil har hevet røykvarslerkravet til lovlig status, bærer utleieren anskaffelses- og installasjonskostnadene. Siden installasjon av røykvarslere er en del av hans plikt til å opprettholde sikkerheten, kan han normalt ikke kreve tilbake disse kostnadene.
Hvis utleier også er ansvarlig for vedlikehold av alle røykvarslere i sine leide leiligheter, kan han ansette en spesialist for dette. Han har lov til å overføre de resulterende vedlikeholdskostnadene til den årlige leien.
Røykvarslerplikt: Ta hensyn til installasjonsfrister!
For nye bygninger og renoveringer gjelder røykdetektorplikten alltid fra datoen da loven om røykdetektorplikt ble vedtatt i den respektive føderale staten. I Rheinland-Pfalz fant dette sted i 2003, og Bayern utstedte den tilsvarende forskriften i 2013.
Eksisterende leiligheter av eldre dato er underlagt ettermonteringsplikt i henhold til statlige byggeforskrifter. I Baden-Württemberg er fristen 2014, i Thüringen først i 2022-2023.
Du bør huske på dette når du installerer røykvarsler
Loven om røykvarsler fastslår at røykvarslere må installeres på en slik måte at brann oppdages tidlig. Det viktigste er at enhetene er riktig plassert:
Grunnleggende for korrekt montering
- Røykvarsler bør alltid installeres horisontalt i taket for å være fullt funksjonelle.
- Hold alltid en avstand på minst 50 cm fra nærmeste vegg eller høye møbler.
- Det er best å velge midten av taket for å feste en røykvarsler.
- Ikke installer enhetene i områder med trekk, for eksempel i nærheten av ventilatorer og klimaanlegg.
Røykvarslere i spesielle rom
- Røykvarsler på kjøkkenet skal få så lite damp som mulig, ellers vil de utløse falsk alarm. Vurder å bruke en varmedetektor.
- På badet er det ofte så mye vanndamp at en røykvarsler gir liten mening på grunn av den høye falske alarmhastigheten.
- I trapperom i flere etasjer bør det være minst en røykvarsler i hver etasje.
Store, svingete og delte rom
- Lange eller svingete korridorer krever mer enn en enhet.
- Rom med mer enn 60 kvadratmeter skal også være utstyrt med mer enn én røykvarsler.
- Romdelere som høye møbler og skjermer hindrer røyk i å spre seg: plasser en røykvarsler i alle områder av rommet.
- Takbjelker hindrer også distribusjon av røyk, så du bør også installere flere enheter her.
Røykvarslere på loftet
- Hvis takskråningene skråner mer enn 20 grader, og det bare er en smal stripe med horisontalt tak mellom bakkene, må du installere røykvarsleren i skråningen.
- Røykvarsler i skråtak bør være minst 50 cm (men ikke mer enn 100 cm) fra det horisontale taket, fordi det kan dannes varmeputer der oppe som forhindrer at røyken stiger.
- Bygg en hjelpekonstruksjon for røykvarsleren i skråningen slik at den er i vannrett stilling. På denne måten blir eventuell røyk bedre fanget i røykrommet og gjenkjennes raskere.
- Hvis de horisontale takene er mer enn 1 m brede, må du installere røykvarsleren midt i taket som vanlig.
Røykvarsler i kjelleren
- Kjellerbranner blir ofte ikke oppdaget i lang tid fordi de nedre rommene ikke kommer inn så ofte. Det er derfor også røykvarslerinstallasjonen er verdt det.
- Merk at røykvarslere kanskje ikke lenger er fullt funksjonelle ved temperaturer rundt frysepunktet. Dette er spesielt viktig i kalde kjellere.
- Kjellerrommene er ofte utenfor hørselshøyden, og det er derfor det kan lønne seg å installere røykvarslere her.
Installasjon av røykvarslere med skruer eller lim
For riktig installasjon av røykvarsleren, anbefales det å ta en titt på bruksanvisningen. De fleste enheter leveres med tilsvarende monteringssett, som vanligvis består av skruer og plugger; lim brukes sjelden.
Noen bruksanvisninger anbefaler bruk av skruer eller lim, mens andre bare er avhengige av skruing. I alle fall må du først feste monteringsføttene individuelt i taket, og deretter skru på selve enheten.
Hvis du vil bruke lim for å montere det, husk å bruke høykvalitets materiale spesielt laget for røykvarslere. Ellers vil enhetene falle fra taket etter en stund. Bruk om nødvendig en magnetisk film som sitter fast for å enkelt bytte ut røykvarsleren.
Slik fungerer vedlikeholdet av enhetene
De lovpålagte kravene til røykvarsler i de enkelte føderale statene krever også regelmessig vedlikehold av enhetene for å sikre riktig funksjon. Den tekniske inspeksjonen av enhetene skyldes vanligvis en gang i året og trenger ikke nødvendigvis utføres av en spesialist.
Trykk på testknappen på enhetens overflate og vent på signaltonen. Hvis dette ikke skjer, er det enten en feil, eller batteriet er tomt. Deretter må du bytte batteri, reparere enheten eller bytte ut røykvarsleren.
Rengjør også røykvarsleren og sørg for at alle åpninger til røykkammeret er fri for støv og spindelvev. Sjekk igjen om posisjonen i rommet er fornuftig. Du er nå ferdig med vedlikeholdet.
Hvordan oppstår falske positive - og hva kan vi gjøre med det?
Det generelle utstyret til alle leiligheter med røykvarslere på grunn av kravet om røykvarsler fører også til økte falske alarmer. Det er viktig å skille i dette området mellom den vanlige batterisignaltonen og en ekte alarm som høres skingrende og kontinuerlig ut.
Falske alarmer kan utløses av vanndamp på kjøkkenet, men også av en stor mengde sigarettrøyk eller slipestøv. Følg monteringsreglene for kjøkkenet. Fjern den aktuelle enheten kort hvis du røyker mye eller jobber med slipeapparater.
Nattlige falske alarmer uten noen tilsynelatende grunn er ofte forårsaket av insekter eller edderkopper som kryper inn i røykkammeret og retter lysstrålen mot fotosensoren, som igjen utløser alarmen. Bruk spesielle røykvarslere med insektskjerm for kjeller og loftrom.
Røykvarslere i nettverk for overvåking i stor skala
I en større leilighet eller et hus med flere etasjer er det mulig å ignorere den eksterne røykvarsleren i tilfelle en alarm. Nettverksrøykvarslere som samhandler via radio eller kabel og dermed utløser alarm samtidig, er egnet for slike tilfeller.
Noen ganger har enhetene i et system en sentral mottaksenhet som rapporterer nøyaktig hvor alarmen oppsto. Andre systemer fungerer med en dempet knapp som slår av alle andre enheter for å bedre finne brannen.
For din egen sikkerhet, når du kjøper enheter i nettverk, må du sørge for at du også kjøper et passende sporingssystem. Installasjonen av radionettverk er spesielt egnet for eksisterende bygninger; i nye bygninger er det også verdt å installere et kabelnettverk.
Tips og triks
Levetiden til alle tekniske enheter er begrenset, og røykvarslere varer ikke evig. Vi anbefaler at du bytter ut detektorene senest etter ti år, med mindre det oppstår en uopprettelig feil på forhånd. Dette tjener ikke bare for å oppfylle forpliktelsen din mot røykvarsler, men også for personlig sikkerhet.
