Installasjon av røykvarslere: hvem er ansvarlig?
I de fleste føderale stater betyr det nye røykvarslerkravet at de respektive hus- og leilighetseierne er ansvarlige for å kjøpe og installere enhetene. I leieforhold er dette selvsagt utleier eller bestilt administrasjon.
Mecklenburg-Vorpommern er et unntak fra denne regelen; denne staten gjør at eieren av leiligheten, dvs. leietakeren, er ansvarlig for å installere røykvarslere. Ta en titt på regelverket for staten din!
Er utleier ansvarlig for vedlikehold?
Også her gjelder forskjellige regler innen føderale stater: Den ene staten forplikter utleieren til å opprettholde, den andre leietakeren. Utleier kan også kontrakt overføre sin plikt til leietaker.
Siden hver utleier har en plikt til å opprettholde sikkerheten for sin eiendom, kan han muligens også holdes ansvarlig dersom leieren bærer det faktiske ansvaret. Dette er foreløpig ikke fullstendig avklart juridisk.
En overføring av vedlikeholdsplikten fra utleier til leietaker er vanligvis kontraktmessig mulig, men bare med den nevnte begrensningen. Utleier bør nøye vurdere om leietakeren virkelig er i stand til å oppfylle denne forpliktelsen.
Regelmessig vedlikehold av en spesialist?
Profesjonelt vedlikehold er kostbart og ikke absolutt nødvendig for røykvarslere. Regelmessige kontroller er veldig enkle, og det er enkelt å skifte batterier.
Siden utleieren i noen tilfeller må påta seg alle kostnadene først, er det mer fornuftig å overta vedlikeholdet av utstyret selv eller å overføre det til leietaker eller en allerede fast ansatt vaktmester.
Hvordan sjekke røykvarsleren din
- Trykk godt på testknappen på enheten.
- En høy signaltone sier: alt er OK!
- Hvis det ikke er noen lyd, trykker du på igjen.
- Hvis enheten er stille, er den enten defekt eller trenger et nytt batteri.
En vanlig, ganske stille pipetone indikerer at batteriet skal skiftes. Ikke vent for lenge, for etter noen dager vil enheten ganske enkelt slå seg av på grunn av mangel på strøm.
Hva koster utleier?
I mange føderale stater bærer utleieren alle kostnadene for å kjøpe og installere røykvarsleren, og noen ganger også vedlikeholdskostnadene. Han har imidlertid muligheten til å overføre en del av kostnadene til leietakerne.
Tips og triks
Spør om den eksakte juridiske situasjonen med hensyn til kostnadsfordeling. I henhold til gjeldende status kan du anta at du kun har lov til å fordele kostnadene for å opprettholde røykvarsleren til den årlige leien.
