I hvilke rom er røykvarsler obligatorisk?
Delstaten Baden-Württemberg foreskriver at minst en røykvarsler er tilgjengelig i de rommene der folk skal sove. Røykvarsler kreves også i korridorer som fungerer som rømningsveier.
I alle fall bør enhetene installeres på en slik måte at de rapporterer om brann pålitelig og i god tid. Loven gir ikke presis informasjon om installasjon, men noen generelle regler vil hjelpe deg med å finne riktig posisjon.
Monter røykvarsleren i riktig posisjon
- Monter alltid røykvarsleren vannrett i taket. Hvis du har skråtak, må du bygge en hjelpestruktur.
- Velg mulig midt på taket og hold en avstand på minst 50 cm fra hver vegg.
- Unngå områder med mulig trekk, for eksempel de som er forårsaket av ventilasjonsgitter eller i nærheten av klimaanlegg.
- I vinklede og atskilte rom eller i rom med mer enn 60 kvadratmeter kan du installere mer enn en røykvarsler, omtrent midt i hver seksjon.
- På veldig skrånende vegger i takområdet, med lite horisontalt takområde, installerer du enheten 50 til 100 cm fra toppen av taket i skråningen for å unngå varmeputer i taket.
- I trapperom med flere etasjer skal det være en røykvarsler i hver etasje.
- For kjøkken, varmedetektorer eller enheter med en dempet knapp som du trykker på når det dannes matlaging, er mer egnet.
Røykvarsler obligatorisk i nye og eksisterende bygninger
Baden-Württemberg erklærer at røykvarslerkravet for nye bygninger og ombygginger er gjeldende fra lovens vedtak. Eksisterende bygninger må ettermonteres innen 1. januar 2015, hvoretter alle leilighetene skal være utstyrt med røykvarslere.
Hvis byggetillatelsen for et hus ble gitt etter datoen loven trådte i kraft, regnes det som en nybygging. Før det snakker man om eksisterende bygninger.
Hvem er ansvarlig for installasjon og vedlikehold: utleier eller leietaker?
Når det gjelder sameier, er spørsmålet om hvem som må installere og vedlikeholde røykvarslerne lett å svare på: eieren selvfølgelig. Når det gjelder leieleiligheter, har hver føderale stat sin egen forskrift.
Baden-Württemberg regulerer kravet om røykvarsler slik at eierne av hvert hus og leilighet må sørge for at enhetene blir kjøpt og installert. Vedlikehold, overvåking og bytte av batteri overlates imidlertid til den faktiske beboeren i leiligheten.
Ved hjelp av en egen avtale kan utleier og leietaker fastsette at eieren overtar vedlikeholdsarbeidet på røykvarslerne. Hvis de bruker en betalt tjeneste for dette, kan de fordele kostnadene til den årlige leien.
Utfør vedlikehold av røykvarsler selv
For å unngå kostnader er det mulig å vedlikeholde røykvarslere selv. Dette er tillatt i Baden-Württemberg og fungerer veldig enkelt.
Trykk på testknappen på røykvarsleren ukentlig eller månedlig, og vent på den tilsvarende signaltonen. Når lyden høres høyt, er enheten klar til bruk. Hvis det ikke høres noe, kan det hende du må bytte batterier eller bytte ut røykvarsleren.
Kontroller minst en gang i året at hullene for å slippe gjennom røyken er klare og rengjør enheten. Hvis du endrer bruken av rommet, bør du stille spørsmål om røykvarsleren på nytt.
Spesiell juridisk situasjon i Baden-Württemberg
Plikten til å røyke alarmer i Baden-Württemberg er forankret i loven under punktet "Brannvern" i statens bygningsreglement. Området »leiligheter« ble bevisst utelatt for å utvide reguleringen til andre fasiliteter.
Røykvarslerkravet i denne tilstanden gjelder også hoteller, sykehjem og barnehager med soverom. Den juridiske forpliktelsen gjelder alltid bruksenheten, det vil si at den ender ved inngangsdøren og ikke ved inngangsdøren.
Kan eksisterende røykvarslere fortsette å bli brukt?
Eksisterende enheter kan fortsette å bli brukt, men eieren kan også erstatte detektorer installert av en leietaker med sine egne enheter. Utleiere som etterlater gamle enheter i en leilighet er forpliktet til å sikre at de er i drift og har blitt riktig installert.
Er nettverksrøykvarslere tillatt?
Røykvarslere i nettverk er ikke nevnt i lovteksten. Uansett hvor et slikt system gir mening, bør det derfor brukes. Enheter som er koblet sammen via radio eller kabel, sørger for at alle alarmer blir hørt selv i store bygninger.
Nettverk betyr at alle enheter slår alarm så snart en røykvarsler oppdager en brann. Beboeren lokaliserer den alarmgivende detektoren via en sentral mottaksenhet eller en dempet knapp - og dermed også brannen.
Får offisielle undersøkelser sted i Baden-Württemberg?
Det er ingen offisielle inspeksjoner for å overvåke installasjonen av røykvarslere i denne tilstanden. Ansvaret ligger helt hos de juridisk forpliktede personene.
Tips og triks
Selv om det ikke er noen offisielle inspeksjoner, er det bedre å følge røykdetektorkravet i Baden-Württemberg. Ved brann kan manglende overholdelse føre til betydelige negative konsekvenser, for eksempel tap av forsikringsdekning.
