Reversibel bygningsforsikring i merkostnadene
I prinsippet kan alle tilleggs- og driftskostnader fordeles på leietaker på en pro rata-basis og vises regelmessig. Dette inkluderer også bygningsforsikring. Imidlertid kan flere typer forsikringer identifiseres med bygningsforsikring.
- Boligforsikring (forsikring av bygningen mot brann, storm og vannskader)
- Bygningsansvarsforsikring
- Vannbeskyttelsesforsikring (oljetanker)
- Glassforsikring
Forsikringspremier som ikke kan integreres i driftskostnadene
Det er også andre bygningsforsikringer i forbindelse med leide eiendommer.
- Hjem forsikring
- Leietapforsikring
Mens førstnevnte forsikringer betales, er de to siste forsikringene ikke. Utleier betaler 100 prosent av utleierens innboforsikring og 100 prosent av leietakers forsikring. Leietaker har heller ikke noe med leietapforsikringen å gjøre.
Distribusjonsnøkkel
De øvrige forsikringene må tildeles sporbart proporsjonalt til de forskjellige partiene. Med mindre annet er spesifikt avtalt i leieavtalen (når du fyller ut skjemaet for første gang, ikke etterpå!), Fordeles forsikringskostnadene på kvadratmeteren til de forskjellige leilighetene. Så de er ikke basert på antall innbyggere eller andre kriterier - med mindre annet er avtalt, som allerede forklart. Selve fordelingsnøkkelen finnes vanligvis i leieavtalen eller finner du i forrige års uttalelser.
Behovet for økonomisk effektivitet
Utleier er bundet av prinsippet om økonomisk effektivitet når det gjelder forsikring. Det er ikke nok å si at han ønsker å ha alle forsikringer i ett selskap fordi det ville være lettere for ham.
Åpenhet i forsikringskontrakter er obligatorisk
Men det er også hyppige krangel i byggeforsikring andre steder. Noen utleiere insisterer på at de oppgir de spesifikke forsikringspremiene på forespørsel, men ikke servicepakkene bak dem. Innenfor rammen av gjennomsiktigheten som kreves av loven, er utleieren imidlertid tvunget til å gjøre det.
Det må være tydelig for leietakeren hvordan forsikringsbeløpet genereres og om alle tjenester faktisk er fordelt. Pakningene kan for eksempel også inneholde advokatutgiftsforsikring, som heller ikke betales.
Det som ikke er i leieavtalen, trenger ikke betales for
Generelt sett er det imidlertid viktig at de enkelte varene er tydelig oppført i leieavtalen. Bare et tillegg som "samt alle tilleggskostnader" er på ingen måte tilstrekkelig - tvert imot vil en slik uttalelse gjøre hele tilleggskostnadsoppgaven ugyldig. De 17 individuelle varene som er foreskrevet i driftsomkostningsforordningen, må også være oppført.
Ny forsikring - ikke alltid betales
Det hender igjen og igjen at utleiere ikke vet på mange år hvilke forsikringer som kan overføres. Så avklarer skatterådgiveren hennes og plutselig øker merkostnadene for eksisterende leiekontrakter. Hvis det ikke er noen tilsvarende klausul i leieavtalen, kan den ikke heves senere.
Alle kostnader må være tydelig sporbare
Imidlertid kan stillinger som ikke er relevante også være oppført for dette formålet. Men da har ikke utleieren lov til å bosette dem. Her kommer det tilbake til gjennomsiktigheten som leieren har krav på. Han må være i stand til å forstå kostnadene i henhold til utleiers dokumenter.
Tips og triks
Hvis du ikke er sikker på om strømforsyningen din er korrekt, bør du ikke umiddelbart starte en tvist med utleieren. Noen ganger måtte han til og med betale på forhånd for mange regninger, og du kan heller ikke betale for økte energikostnader. Et ubrukelig argument (fordi det kan ha blitt fakturert riktig) vil bare forverre forholdet ditt i det lange løp. I stedet bør du kontakte en leietakerforening med strømregningen, der kompetente ansatte raskt kan se om det er en hardnende mistanke om feil strømregning eller uberettigede forsikringspremier. I neste trinn blir de spesifikke utleierdokumentene bedt om og sett sammen med deg.
