Når dørlåsen i leiligheten er ødelagt
Plutselig kan ikke dørlåsen betjenes ordentlig, dørhåndtaket går ikke lenger tilbake til sin opprinnelige posisjon eller nøkkelen kan ikke lenger dreies. Disse feilene indikerer en feil i dørlåsen, som bør fjernes umiddelbart. Tross alt vil du absolutt ikke finne deg selv foran en låst dør på et tidspunkt. Bor du nå i en leid leilighet, oppstår spørsmålet om kostnader. Må du gjøre reparasjonene selv, eller er utleieren ansvarlig?
Er det en såkalt mindre reparasjon eller ikke?
Som i mange tilfeller med slik refusjon, er det heller ikke noe klart svar i denne saken. For eksempel avhenger det av om det i leieavtalen er spesifisert en såkalt mindre reparasjonsklausul, ifølge hvilken leieren må bære kostnader opp til et visst beløp. I prinsippet kan en reparasjon av dørlåsen faktureres som en slik mindre reparasjon. Likevel avhenger det alltid av den enkelte sak, da du må skille litt mer. Noen spørsmål bør besvares eller ting avklares:
- Er det dørlåsen i leilighetsdøren eller en lås i døren inne i leiligheten?
- Var det en feil ved flytting til leiligheten?
- Er reparasjonskostnadene under beløpsgrensen i mindre reparasjonsklausul?
Noen notater om de enkelte spørsmålene
Hvis det for eksempel er inngangsdøren til leiligheten din i en bygård, berører ikke dette nødvendigvis det enkelte leieforholdet, men er praktisk talt felleseiendom til flere leilighetseiere, og det er derfor den såkalte mindre reparasjonsklausulen ikke gjelder, selv om dette er avtalt i leieavtalen. Det er likt hvis døren allerede var skadet når du flyttet inn, dvs. feilen oppsto ikke under leieforholdet. Til slutt må utleier overlevere leiligheten i perfekt stand med intakt teknisk utstyr. I tillegg bør det avklares om reparasjonskostnadene er over det maksimale beløpet som er avtalt i mindre reparasjonsklausul.
