Utleiers forpliktelser
Utleier er ikke juridisk forpliktet til å sikre leiligheten. Den sikkerhetsrelaterte tilstanden til leiligheten trenger ikke forbedres eller tilpasses gjeldende krav fra utleier.
En leietaker har derfor ingen rett til å be utleier om å ettermontere en leilighet som oppleves som utilstrekkelig sikker til en tilstrekkelig sikkerhetsstandard.
Konverteringer på egenhånd
I utgangspunktet har leieren lov til å gjøre endringer i leiligheten. Imidlertid må disse endringene ikke forstyrre den eksisterende bygningen.
Dette betyr at det bare kan gjøres endringer der ingen vegger, gulv eller permanent installerte deler (f.eks. Dørkarmer) blir skadet eller endret. Imidlertid er følgende alltid tillatt:
- erstatte eksisterende lås med en sikrere (sørg for å gi utleier en nøkkel for nødsituasjoner!)
- utskifting av vindushåndtak med låsbare håndtak
- feste tverrstang
- installasjonen av et kikkhull
Hvis bygningsstrukturen endres når leiligheten endres, trenger du alltid et skriftlig samtykke fra utleieren. I prinsippet er dette alltid tilrådelig for beskyttelsestiltakene gitt ovenfor.
Demontering
Utleier kan kreve at den opprinnelige tilstanden blir gjenopprettet når leieavtalen avsluttes. Alle endringer må deretter reverseres og armaturene fjernes helt.
Under visse omstendigheter kan dette imidlertid utelukkes gjennom en tilsvarende skriftlig avtale med utleieren. Under visse omstendigheter kan du - med utleiers samtykke - få de installerte sikkerhetsenhetene erstattet av den nye leietakeren hvis de har høyere verdi.
Leieøkning gjennom sikkerhetsutstyr
I utgangspunktet er utleier lovlig å øke leien for å forbedre sikkerhetsutstyret. Utleier kan overføre 11% av investeringskostnadene til den årlige leien. Hvis investeringene gjelder flere leiligheter (f.eks. Inngangsdør), deles selvfølgelig kostnadene mellom leilighetene det gjelder.
Tips og triks
Hvis du ikke vil eller ikke kan bære kostnadene ved å sikre leiligheten på egenhånd, har du også krav på ulike tilskudd. Den føderale regjeringen fremmer også installasjonen av sikkerhetsutstyr.
