Etter at det nye familiehjemmet er klart til å bo i og komfortabelt innredet, har de siste flyttekassene blitt pakket ut og alle fremtidige beboere er offisielt registrert på nytt, huseierne har liten tid til å komme seg litt økonomisk.
Driftskostnader - betale igjen?
Etter bare noen få uker fylles den nye postkassen med seriøst innhold, fordi: De første varslene og regningene for tilleggskostnadene venter på å bli behandlet. Alle som har vært hjemme i en leid leilighet tidligere, kjenner selvfølgelig dette veldig godt og blir i det minste ikke helt overraskende konfrontert med forskuddsbetalinger for strøm, kunngjøringen om et besøk fra distrikts skorsteinsfeier eller en ligning fra kommunen. Men hva venter på deg generelt?
Leieleilighet mot egen bolig i sammenligning av tilleggskostnader
Innholdsmessig skiller komponentene av driftskostnadene for en leid leilighet seg knapt fra de for ditt eget enebolig. Bare mengden av de enkelte artiklene for det sammenlignbare boarealet per kvadratmeter endres vanligvis til fordel for huseieren, siden tilleggskostnadene ikke fordeles på flere, men bare på en leietaker. I motsetning til leietakere har huseiere også betydelig bedre og mange flere muligheter for å velge spesielt billige leverandører når de velger visse tjenester knyttet til hus og eiendom og dermed aktivt påvirker størrelsen på deres tilleggskostnader.
Faste merkostnader i detalj
Enten månedlig, halvårlig eller en gang per kalenderår - kontoen din må takle mange betalinger. De uunngåelige obligatoriske utgiftene inkluderer i hovedsak følgende ni typer driftskostnader:
- Oppvarmingskostnader (avhengig av drivstofftype i huset; for 100 m² 1.300 - 1.400 € )
- Avgiftsavgift for avløpsvann, ferskvann og regnvann (kommunale avgifter, husholdning for 4 personer ca. € 1000 - € 1300 / år )
- Elektrisitet (månedlige avdrag og fakturering ved utgangen av året; 50-100 € for 120 m² )
- Søppelinnsamling (kommunale avgifter som en engangsavgift; 150 - 250 € / per år for 4 personer )
- Oppvarming vedlikehold (reguleres av lovgiveren på landsspesifikk og typeavhengig basis)
- Gatevask (i kommunalt ansvar som årlig avgift på ca. 150 € )
- Eiendomsskatt (eiendomsskatt beregnes vanligvis i november hvert år av kommunen; 50 - 150 € )
- Bygnings- og ansvarsforsikring (årlige betalinger og omvurdering av forsikringspremier, avhengig av størrelse, mellom € 200 og € 500 / år )
- Skorsteinsfeie (avhengig av type oppvarming opptil to ganger i året; 40-100 € / år )
Prissammenligninger er verdt når det gjelder driftskostnader
For summen av alle tilleggskostnader bør huseiere beregne mellom 2 og 3 euro per kvadratmeter boareal . Følgende gjelder: jo høyere kvalitet på utstyret i eiendommen, desto tyngre vil driftskostnadene ha innvirkning. Selv om besparelser kan resultere i mange av disse artiklene, som er høyere jo grundigere man har behandlet søket etter en billig leverandør, for eksempel etter elektrisk energi eller forsikringsavdelingen. Spesielt når det gjelder oppvarmingskostnader og tilførsel av elektrisk energi, har huseiere et relativt bredt nettverk av leverandører med besparelsespotensial, som ofte kan utgjøre firesifrede euro i året .
Legg merke til skjulte driftskostnader
De kommer vanligvis uventet, men alltid til tider når de ikke kan brukes i det hele tatt - uplanlagt skade og aldersrelaterte reparasjoner. Selv i økonomisk gode tider, bør ansvarlige huseiere lage reserver for dette, som skal være minst 50 cent per kvadratmeter boareal per måned. Selv den lengste garantiperioden for komponenter i varmesystemet slutter på et tidspunkt, den første renoveringen skyldes eller det er vannskader som forsikringen ikke vil betale fullstendig. Så vær alltid flytende slik at de uforutsette små eller noe større katastrofene ikke ender i et økonomisk fiasko.
Årlige tilleggskostnader spesifikt
En jevnlig analyse som den tyske leietakersforeningen publiserer en gang i året, gir en viss indikasjon på hvor høyt landsgjennomsnittet er dagens utgifter til såkalt skjult leie. Imidlertid er disse tallene kun retningslinjer, som avhenger av mange individuelle faktorer og varierer fra stat til stat.
Årlige merkostnader avhengig av tilgjengelig boareal
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| Brukt areal brukt (m²) | årlige merkostnader (EUR) |
| 70 til 80 | 1848 til 2112 |
| opptil 90 | 2.376,00 |
| til 100 | 2,640,00 |
| til 110 | 2.904,00 |
| til 120 | 3 168,00 |
Kilde : Gjennomsnittlig informasjon om merkostnader fra det tyske leietakernes forbund 2014
Kontroll er alt på tilleggskostnader
Spesielt når det gjelder de månedlige utbetalingene til den kontraktsbundne energileverandøren, er beløpet basert på ganske fiktive nøkkeltall i det første til to årene. Disse verdiene trenger ikke nødvendigvis å matche de reelle forbrukstallene, som først blir bestemt ved slutten av året. Med individuelle og regelmessige forbruksmålinger på interne målere, bør driftskostnadene som måtte betales i det personlige økonomiske budsjettet derfor justeres fra tid til annen.
Å spare driftskostnader er ikke grådighet, men sunn fornuft!
Med de ni typene tilleggskostnader som ble nevnt i begynnelsen for sitt eget, selvbebodde hus, kan særlig de kommunale avgiftene knapt påvirkes av eieren. Forutsatt at en eller flere beboere driver kommersiell virksomhet, kan disse utgiftene delvis refinansieres på inntektsoverskuddskontoen eller den årlige selvangivelsen, men de må uansett betales fullstendig først. Det er fortsatt mange muligheter for deg å spare ekstra kostnader på en veldig målrettet måte, og mange av disse alternativene er allerede tatt i betraktning av de fleste boligbyggere i byggeplanfasen. Energiforbruket til oppvarming og varmtvannsberedning er en av de største påvirkningsfaktorene som har en direkte innvirkning på mengden ekstra kostnader.
Å minimere oppvarmingskostnadene sparer penger
1,43 euro - sier den tyske leietakerforeningen - må brukes månedlig per kvadratmeter, og det er virkelig verdt å sette alle påvirkningsfaktorer på prøve. Hovedsakelig er dette de som kan realiseres uten tap av livskvalitet, men gir økonomiske fordeler, og disse er for eksempel:
- Riktig ventilasjon: flere ganger om dagen, 5 - 10 min. "Trykkventilasjon";
- Reguler romtemperaturen: en reduksjon på bare 1 ° sparer ca. 6% av oppvarmingsenergien din;
- Overholdelse av den komfortable temperaturen: stue / kjøkken / sove 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Lavere temperaturer: reduser stuer med 5 ° om natten , ubebodde rom til maksimalt 12 ° - 15 °;
- Å kontrollere varmesystemet ukentlig for riktig vanntrykk, temperatur og nattreduksjon bidrar til å redusere forbruket med 5 til 10% ;
Å redusere strømkostnadene lønner seg raskt
Hvem tror ikke først og fremst å endelig takle det lenge planlagte bytte av energileverandør? Faktisk bør du prøve å bytte til en billigere strømleverandør for å få kontroll over tilleggskostnadene dine. Vi bør imidlertid også advare mot overdrevne håp, som allerede har blitt rapportert flere ganger på "test.de" -portalen, for eksempel:
- "Kalkulator for elektrisitetstariff: Ingen sammenligningsportaler er bra" eller
- "Lavpris strømleverandør: Bare 2 av 49 tariffer er rettferdige"
Lavere driftskostnader for strøm - selvtesten
Det fungerer, som vi klarte å finne ut av en rask rask sjekk på en av de to store strømforsyningsportalene. Grunnleggende data: Bremen, 3-personers husholdning, fiktivt forbruk på 4.250 kWh til privat bruk og uten en "switch bonus" som skal brukes, som er knyttet til vilkår og betingelser som noen ganger er ganske "vant til". Den grunnleggende leverandøren ville være : swb Strom med årlige kostnader på 1166,21 euro.
Du er bortskjemt med å velge mellom 111 takster:
| pris | Besparelser | leverandører | Merknader |
|---|---|---|---|
| € 964,15 | € 202,07 | ENSTROGA | Prisfastsetting i 12 måneder |
| € 977,64 | € 188,57 | EVD | dito |
| € 980,85 | € 185,37 | eprimo | ditto + anbefalt av 94% av kundene |
Forresten landet den blågrønne tariffen fra swt (Stadtwerke Tübingen) på 111. plass med € 1 373,18, noe som imidlertid ville gi en bonus på € 100 under visse betingelser.
Elektriske enheter fra nettverket - Løsningen?
Absolutt ikke, i det minste ikke vilkårlig, utslett og på bekostning av romkameratenes livskvalitet. På dette punktet er det ikke ment å forklare i detalj hva standby-modus betyr, og som en oppmerksom besøkende på vår portal har du lenge visst at ekstra elektrisk oppvarming, som infrarøde ovner, er ganske dyrt. De mye hyllede energisparende løsningene for nettverksbygging - også kjent som smarte hjem, som nå sakte begynner å etablere seg - er mer verdt. De fokuserer på optimal energistyring i huset, sørger for behagelige temperaturer og kan sammen med solcelleanlegget på taket spare opptil 70 prosent av strømkostnadene dine.
Smart hjem: kontroll utføres etter målingen
Selv om det fremdeles mangler produsentuavhengige standarder og (nesten) hvert merke tilbereder sin egen suppe, kan tilkoblet liv gjøre mye for å redusere tilleggskostnadene for strøm og oppvarming til et optimalt. De moderne systemene i 2. generasjon fornemmer ikke bare kraftguzzlerne gjennom målinger, men de er også "i stand til å lære" og regulerer energiflyten på de punktene der den for øyeblikket er nødvendig, selv om det er ønskelig.
Solceller - er det fortsatt verdt det?
For noen år siden var det fortsatt fullt mulig å bruke solenergien til å redusere tilleggskostnadene - takket være sjenerøse offentlige investeringsprogrammer. Med tanke på omstendighetene til EEG-påslagene og de nåværende forsikrings- og vedlikeholdskostnadene, må følelsen av en slik investering (fra 10 000 euro og oppover) imidlertid settes alvorlig i tvil. Langtidsleie av et solcelleanlegg ser ut til å være billigere, men produksjonen bør da være under 10 kWp for å kunne dra nytte av skattefritaket.
Tips og triks
I dag krever sparing av energi og dermed en betydelig del av de ekstra kostnadene for huset svært komplisert spesialistkunnskap. Huseiere og fremtidige byggherrer bør også alltid ha solid kunnskap om landsspesifikke lover og regler. Profesjonell energirådgivning hjelper, som forresten kan finansieres av KfW med en kostnadsantakelse på opptil 60% ( maks. € 800 for et enebolig ).
