Utvide eiendommen »Det bør du vurdere

Erverv og delvis erverv

Først og fremst må du bestemme om tomten du vil kjøpe er en komplett pakke (den har sitt eget partinummer). Som regel er dette mye lettere, siden dyrt oppmålingsarbeid da ikke lenger er nødvendig.

Hvis bare en del av den tilstøtende pakken er kjøpt, er det nødvendig med en oppmålingsprosedyre for å etablere grensen (suveren prosedyre). Offisielt må grensene da også bestemmes slik at de kan føres inn i tingboken.

Notarius plikt

Kjøp av en eiendom må alltid skje med en notarius deltakelse. En notarius avtale med selgeren er derfor viktig. Det er her kjøpekontrakten og formalitetene for oppføringen i grunnboken er initiert.

Eiendomsskatt

Vær oppmerksom på at du uansett må betale eiendomsoverføringsskatt for den nyervervede eiendommen eller deler av eiendommen. Mengden av eiendomsoverføringsskatt (GrESt) varierer avhengig av føderal stat. Det kan være mellom 3,5% og 6,5%.

GrESt gjelder ikke i visse tilfeller:

når eiendommen arves
hvis eiendommen er donert (donasjon)
når kjøper og selger er direkte i slekt (foreldre-barn eller mellom ektefeller)

OBS: Søsken er ikke direkte beslektet i denne forstand !

Endring av formål

I noen tilfeller, for eksempel hvis den nyinnkjøpte pakken tidligere bare var bestemt for landbruksbruk, må du også be om en endring av bruken. Generelt kan dette gjøres i kommunen, men i noen tilfeller må du også gå til respektive distriktskontor.

Gjerder for eiendom

I de fleste tilfeller vil du sannsynligvis ønske å flytte det eksisterende gjerdet til den nye eiendomslinjen. For dette trenger du en tilsvarende tillatelse fra bygningsmyndigheten. Selv med det nye gjerdet, må du overholde gjeldende nabolov.