Det har allerede vært hundrevis av diskusjoner med slektninger, venner og arbeidskollegaer om muggsopp og dets ødeleggende effekt på livskvaliteten, og en fin dag du plutselig blir påvirket av deg selv. Tre millioner leiligheter - ifølge det tyske leietakernes forbund - har alvorlige problemer med fuktighet og noen ganger alvorlige konsekvenser. Foreninger blir vekket, som den etter en rask husleiereduksjon. Det er fortsatt en lang vei å gå før da, for hvis det er mugg i leiligheten , er førsteprioritet å begrense skaden så raskt og omfattende som mulig.
Hovedårsakene til muggvekst i leiligheten
Former elsker fuktighet mer enn noe annet, og med normale verdier på 40 til 60 prosent ville de neppe ha en sjanse til å overleve eller utvikle seg videre i veksten. Den som tror at veggene endelig kan puste og at den fuktige inneluften automatisk blir transportert ut, tar feil. Når det gjelder bygningsfysikk, er det bare vanndampdiffusjon , noe som betyr at det er en damptrykksgradient fra innsiden til utsiden, hovedsakelig i løpet av den kalde årstiden, noe som gjør ekstra og tilstrekkelig ventilasjon enda viktigere.
1. Fuktigheten
Det velkjente, ironiske ordtaket "Du har sannsynligvis en fuktig leilighet" har plutselig blitt en realitet, og fra et rent praktisk eller, bedre, fysisk synspunkt, er det til og med noe med det. Noen eksempler på hvor mye vanndamp viktige kilder til fuktighet i husholdningen er i stand til å gi fra seg til omgivelsene:
| Fuktighet fra / kl | Mengde i gram per time |
|---|---|
| Sove per person | 40 til 50 |
| Mekanisk tørketrommel (tørkestativ) | 50 til 200 |
| Badekar | ca 700 |
| dusj | ca. 2600 |
| Stekeovn i aksjon | 600 til 1500 |
| Husarbeid | 120 til 200 |
| Barn som leker | 30 til 120 |
| Grønne planter og avskårne blomster | 10 til 20 |
For en familie på fire legger det til sammen 12 liter hver dag , noe du sjelden ser, men som må transporteres til friluft ved en så naturlig sirkulasjon som mulig.
2. temperatur
Livskraften til mugg i hjemmet er høyest ved omgivelsestemperaturer mellom 15 og 30 grader Celsius. Selv plutselige temperatursvingninger i det tosifrede området forstyrrer ikke deres vekst, så lenge fuktighetsverdiene er egnet for å overleve.
3. Næringsstofftilførsel
Det er få materialer i hus som kan forhindre at mugg utvikler seg på grunn av sammensetningen. Mugg i leiligheten overlever på plast, maling, på og under tapet, selv på underlag av betong og sement og uansett i gipsplater og tre. Næringsstoffer blir funnet ganske raskt av myceliet og brukes som et nytt habitat hvis de ikke blir oppdaget tidlig.
Riktig ventilasjon kan forhindre mugg i hjemmet
Det må legges til at grundig ventilasjon av boareal også må utføres regelmessig. Å vippe ett av vinduene en gang om dagen før du legger deg, er langt på vei ikke nok til å få tak i de såkalte kuldebroene, i nærheten som det vanligvis dannes mugg i leiligheten først. Disse kritiske områdene finnes hvor romluften ikke kan sirkulere fritt, dvs. bak varmepaneler, skap, rulleskodder eller rett under vinduene. Energirelaterte renoveringstiltak de siste årene har bidratt betydelig til at bruken av termisk energi har blitt drastisk redusert, spesielt i gamle bygninger. Som en ubehagelig bivirkning er disse husene nesten hermetisk forseglet samtidig, slik at sirkulasjonen av den foreldede inneluften gjennom bygningskonvolutten blir vanskeligere eller til og med umulig. Så vi må hjelpe manuelt og korrigere ventilasjonsarbeider kort som følger:
Ni praktiske tips for effektiv ventilasjon
- Åpne alle vinduer bredt minst to til fire ganger om dagen (trykk på ventilasjonen i minst tre til fem minutter om vinteren eller ti til femten minutter i varmere vær).
- Hvis det utvikler seg større luftfuktighet, må du umiddelbart ventilere (koke, dusje) og lukke dørene til det aktuelle rommet.
- Ventiler rom der vinduer med vinduer for termisk beskyttelse er blitt installert oftere.
- Plasser fortrinnsvis høye skap litt lenger fra veggene og unngå for lange vegggardiner hvis mulig.
- Oppbevar alltid rom der tøyet er hengt opp til å tørke, låst - dvs. at døren er lukket.
- Sjekk fuktigheten og temperaturene i alle rom regelmessig ved hjelp av et termohygrometer.
- Hold romdørene mellom uoppvarmede og varme rom så lukkede som mulig.
- Ikke la romtemperaturen synke under 16 grader, selv om du er fraværende i lengre tid.
- Optimale temperaturer: stue og barnerom, kjøkken ( 20 ° C ); Bad ( 21 ° C ); Soverom ( 16 til 19 ° C ).
Helserisiko fra mugg i hjemmet
Mugg er ikke bare et betydelig strukturelt problem som kan være dyrt. Mugg utgjør også en betydelig risiko for menneskers helse , og jo større jo bredere og lenger soppene sprer seg i hjemmet, jo større er det. Kroppskontakt med sporene, men også via luften du puster, kan føre til betydelig allergisk irritasjon og i ekstreme tilfeller til og med til infeksjoner i luftveiene og lungene. Symptomer kan omfatte hodepine og vedvarende tretthet, konstant forkjølelse, rødmalte slimhinner under øynene eller bronkitt. Selv om disse kliniske bildene ikke er livstruende, er det absolutt tilrådelig å handle raskt hvis det er mugg i leiligheten .
Hvilke mennesker er spesielt berørt?
Husbeboere som har en tendens til å overreagere på allergier og mennesker som allerede har skadet immunforsvar, utsettes for spesielle helserisiko, selv om muggsopp nesten ikke merkes på overflaten. Barn og eldre tilhører også en betydelig risikogruppe som har betydelig risiko for muggvekst i hjemmet . Selv om det ikke er direkte kontakt via de soppinfiserte overflatene i huset, er luften du puster ofte med sin langsiktige helseskadelige effekt til å forårsake fysiske plager.
Gjør en muggprøve eller få takstmann med en gang?
Selvfølgelig forblir hver leietaker av en eiendom upåvirket av muligheten for en laboratorieanalyse enten utført selv eller bestilt hvis det mistenkes mugg i leiligheten. Et lite utvalg av mulighetene for dette:
| leverandører | Kostnad rundt: | |
|---|---|---|
| Raske mold teststrimler | Apotek | 30 til 60 euro |
| Kontaktprøve med laboratorieundersøkelse | Apotek | € 60 til € 100 |
| Innendørs lufttest med laboratorieundersøkelse | Apotek | € 60 til € 100 |
| Digital hygrometer | Elektronikkhandel | 20 til 50 euro |
| Elektroniske måleinstrumenter for form | Elektronikkhandel | 80 til 130 € |
I tillegg er det andre kontaktpunkter å velge mellom, som man kan henvende seg til hvis det er mistanke om muggsopp i leiligheten. Disse inkluderer:
- Forbrukerrådgivningssentre i de enkelte føderale statene (avgiftsbelagt mellom i underkant av € 100 og € 300);
- Allmennleger, helsemyndigheter og miljømedisinske rådgivningssentre (regionale);
- Lokale leierforeninger i samarbeid med boligtilsynsmyndigheter;
- Eksperter, bygningsfysikere og takstmenn (kontakt via industri- og handelskamrene);
- Lokale mold-nettverk på Internett;
Bli kvitt mugg raskt
Selv i tilfelle årsaken til muggveksten i leiligheten ennå ikke er klart lokalisert, bør leietakere først kontakte eieren av eiendommen. Du er til og med forpliktet til å rapportere skaden umiddelbartsier spesialistadvokaten for husleierett Frank Baranowski fra Siegen. Samtidig anbefaler han å ta bilder av de berørte områdene i tilfelle muggsopp i leiligheten, noe som senere kan være viktige bevis for en objektiv dom i tilfelle en rettssak. Ifølge uttalelsen fra DMB (German Tenants Association), taler også husleierettlige grunner mot å prøve å fjerne mugg i leiligheten med egen innsats. I tillegg til høy helserisiko, er det en risiko for at eksisterende skade forverres eller at formen kommer tilbake etter kort tid.
Lokal mugginfeksjon
Kosmetiske løsninger på overflaten kan muligens fjerne formen, men de vil neppe eliminere det opprinnelige problemet. Aggressive kjemikalier og ofte anbefalte eddikløsninger bør derfor unngås. Når de kommer i kontakt med kalk, mister disse hjemmemedisinene sin effektivitet uansett, og de organiske næringsstoffene i eddik fremmer bare spredning av mugg i hjemmet.
En spesialist må takle alvorlig muggvekst!
Det handler ikke bare om fagfolk innen dette feltet som har den nødvendige spesialistkunnskapen. Like viktig for en vellykket og langsiktig effektiv muggfjerning i leiligheten er spesialverktøyene dine, som støvsugere, luftlåser eller fresere for fjerning av gipslag, som sjelden er tilgjengelige for private leietakere. I tillegg er det det faktum at selv etter at formen er vellykket fjernet, er det ofte bare ett og spesielt kostbart alternativ å gjøre de infiserte rommene beboelige igjen . Og det betyr konkret at en delvis renovering skyldes.
Leiereduksjon ved muggsopp i leiligheten?
Lovgiver fastsetter tydelig at bevisbyrden er på utleiers sideløgner. Dette betyr at han må kunne bevise hevet over enhver tvil om at det ikke var noen konstruksjonsfeil i den forminfiserte leiligheten, og at den nåværende tilstanden til dører, vinduer og varmesystem ikke er relatert til soppangrepet. Situasjonen i praksis presenterer seg ofte i retten som en blanding av feil ventilasjon og oppvarmingsvaner fra leietakerne, kombinert med strukturelle mangler i huset, som igjen er eierens ansvar. En grunnleggende dom av BGH, som ble avsagt i 2012, er i tråd med dette. Det gjør det klart at uberettigede husleiereduksjoner som følge av feil estimater av årsakene til muggvekst kan føre til tap av leiligheten. Risikoen for oppsigelse uten varsel fra utleier er derfor veldig høy, slik at juridisk hjelp bør søkes i forkant av den tilsiktede husleiereduksjonen.
Tips og triks
Det er best å alltid ha naboer eller andre øyenvitner som bekrefter skader forårsaket av mugg i leiligheten. I slike tilfeller er undersøkelser av tidligere leietakere også nyttige. Spesielt viktig: Mål fuktigheten og temperaturene i alle boarealer med jevne mellomrom og registrer disse verdiene skriftlig.
