Juridisk situasjon
I prinsippet kan du ikke bygge noe uten byggetillatelse. Det vil bety et brudd på bygningsloven. Selv om du har følelsen av at du uansett vil få byggetillatelse, bør du ikke begå brudd her. Bare "meninger" fra eksperter eller arkitekten er ikke et argument her.
Byggetillatelser kan mislykkes på grunn av små ting, i noen tilfeller kan dette ikke forutses på forhånd. I et slikt tilfelle ville du ha bygget en ulovlig konstruksjon (eller en "uautorisert graving") og måtte forvente tilsvarende bøter. Avhengig av størrelsen på utgravningen forfaller en bot på flere hundre euro.
Selv om det er gunstige værforhold eller midlertidige tilbud eller lignende fristelser, bør du ikke gi etter for dem.
Juridisk riktig løsning
I den bayerske bygningskoden, for eksempel, gir artikkel 70 et lovlig alternativ for å starte arbeidet med utgravningen eller individuelle tilleggskomponenter tidlig.
Dette er en såkalt delvis byggetillatelse. Forutsetningen for en slik tillatelse fra bygningsmyndigheten er:
- at en byggesøknad allerede er levert i sin helhet
- at selve prosjektet (dvs. byggegropen) kan godkjennes
- hvis kvalifiseringen for godkjenning ikke avhenger av fremtidig bruk (dette er tilfellet med en byggegrop)
Kontoret utsteder deretter en skriftlig godkjenning som bare gjelder utgraving av byggegropen. Utgravningen er således tillatt og godkjent. Når du sender inn byggesøknaden, vil du motta et notat i bekreftelsen på mottakelsen om at du ikke uttrykkelig har lov til å begynne å grave byggegropen uten delvis byggetillatelse.
Situasjonen i andre føderale stater
Mange andre føderale stater har gitt lignende forskrifter i sine statlige byggeforskrifter. Den tryggeste måten å starte tidlig er å søke om delvis byggetillatelse.
Tips og triks
Bortsett fra bøtene vil bygningsmyndigheten pålegge en øyeblikkelig gravestopp når den graves uten tillatelse. I enkeltsaker kan dette være enda mer alvorlig hvis du må slutte å jobbe.
