Selv om begrepet "skallkonstruksjon" er assosiert med det faktum at dette trinnet i å bygge huset bare er det ytre skallet til det nye familiehuset du på en eller annen måte kan klare, er det en av de viktigste fasene i konstruksjonen. Fordi - dette sier hver utøver i denne bransjen deg: Et skall glemmer ikke! Han glemmer aldri feilene gjennom overfladisk planlegging, og han kan minne deg på i flere tiår med botch, som husbyggeren ble hentet inn av individuelle bransjer med konstruksjonsfeil oppdaget for sent.
Hva byggere bør vite før de bygger skallet
Og hva er kanskje enda mer bærekraftig: Mange byggherrer gir avkall på profesjonell ekspertråd og tar en veldig høy økonomisk risiko. Før vi viet oss til de enkelte delområdene i byggingen av et hus, vil vi påpeke de viktigste risikoene og svake punktene. Fra lekmannens side er de veldig vanskelige å forstå. Den grundig hederlige intensjonen om å gjøre så mye som mulig selv, å være gjerrig med de økonomiske ressursene og å gjøre uten eksterne byggekonsulenter, sparer bare visstnok penger. Det er mange fallgruver som:
- Mangel på representasjon av klientens interesser på stedet;
- Utilstrekkelig eller ingen kontroll i det hele tatt over underleverandører som arbeider på skallet;
- De kontraktuelt manifesterte egenskapene til konstruksjonsarbeid eller materiale følges ikke;
- Avvik fra avtalte spesifikasjoner;
- Ensidig “omplanlegging” av fagene under individuelle byggetrinn;
- Anleggsaksept under skallkonstruksjonen uten involvering av kompetente eksperter eller vitner.
Og hvis vi bare ser på antall enkeltfag som vanligvis er involvert i et så komplekst byggeprosjekt, gjør det det klart at problemer er uunngåelig uten nøye og regelmessig koordinering av strukturarbeidet.
Skalkonstruksjonen - den største kostnadsfaktoren i huset
Som en tommelfingerregel er andelen skalkonstruksjonskostnader i det totale byggeprosjektet vanligvis mellom 40 og 50 prosent av det totale investeringsbeløpet. For et gjennomsnittlig enfamiliehus med et gulvareal mellom 120 og 150 m², kan man anta et beløp på rundt 70 000 til 80 000 euro, som selvfølgelig kan variere betydelig opp eller ned avhengig av de planlagte byggespesifikasjonene. Jo mer krevende og individuell planløsning av det nye hjemmet, jo høyere må byggekostnadene for skallet være. Dette gjelder også for hele takkonstruksjonen, der du som klient relativt raskt kan komme opp med et investeringsvolum på rundt 25 000 til 35 000 euro. Og der kommer vi til noen viktige faktorer som er av avgjørende betydning for mengden av skallkonstruksjonskostnadene.
Kostnadssjåførens individualitet i skallet
Selv de ytre konturene av en bygningsstruktur har stor betydning for kostnadsberegningen. Disse inkluderer for eksempel:
- Antall planlagte etasjer i et hus;
- Er det planlagt flere små eller bare et lite antall større rom?
- Er fundamentet på bakkenivå, eller ønsker du en kjeller?
- Hvor stort er det samlede plassbehovet?
- Bør øverste etasje også brukes som boareal?
Skalkonstruksjonskostnader - hva er der?
Generelt er det knapt noen designgrenser for de individuelle ønskene til den potensielle huseieren. Bare de økonomiske midlene avgjør hva som er mulig under implementeringen, og erfarne arkitekter er de viktigste kontaktene på dette tidspunktet i byggeplanleggingen. Selv om det er ganske vanskelig å operere med pålitelige verdier i euro og øre med forventede byggekostnader, kan prosentandelen arbeid som kreves på skallet uttrykkes ganske godt i tall:
| Stadier av arbeidet på skallet | Proporsjonal kostnadskostnad i prosent |
|---|---|
| Jordarbeid (hus og eiendom) | 5 |
| Tradisjonelle muraktiviteter | 17. |
| Betongarbeid (fundament, gulv, tak) | 16 |
| Snekkere og tømrere | 3 |
| taktekker | 3 |
| drenering | 5 |
| Oppvarming, rørleggerarbeid og ventilasjon | 14. |
| dører og vinduer | 5 |
| Installasjon av huselektronikk | 3 |
| Avrettingsmasse, fliser og gulvbelegg | Sjette |
| Pussing | 8. plass |
| Malere og rengjøring | 2 |
| Snekkerarbeid | 5 |
| Andre kostnader | 8. plass |
Forholdet mellom arbeidskraft og materialkostnader er rundt 60 til 40 hvis et spesialfirma ble bestilt for byggefasen av skallet. Hvis du gjør dette selv, kan det økonomiske utgiftene reduseres merkbart. Til gjengjeld øker imidlertid byggetiden for et standard murhus fra 25 til anslagsvis 47 dager - bare for skallet.
Byggefirmaer beregner i gjennomsnitt med følgende arbeidstid på skallet:
- Jordarbeid, for eksempel for å grave ut en byggegrop: 2 dager
- Arbeid med kloakkanlegg og konstruksjon av gulvplaten: 2 dager
- Kjeller med isolasjon: 5 dager
- Bygningsarbeid i første etasje og første etasje: 9 dager
- Takstol inkludert isolasjonsarbeid uten deksel: 4 dager
- Rørleggerarbeid og taktekking: 3 dager
Gjør-det-selv-faktoren i skallkonstruksjon
Internt arbeid, uansett hva slags, sparer selvfølgelig også penger i skallkonstruksjonen. Mye selv om du kan hente inn manuell erfaring og er i stand til å jobbe mye med slektninger og venner, for eksempel. Erfaringen sier at det er fullt mulig å redusere skalkonstruksjonskostnadene med 50 til 70 prosent med eget arbeid. Den reelle besparelsen er imidlertid økonomisk bare mellom anslagsvis 20 til 40 prosent, hvis det antas at en høyt kvalifisert bygningsarbeider ville tjene mer på sin virkelige jobb enn under sitt midlertidige arbeid med utgravning. Fordi dette strukturarbeidet i stedet for møysommelig med en spade og spade ville bli utført mer kostnadseffektivt av et spesialfirma med riktig teknologi,enn av en advokat i gummistøvler og mur.
Hvem kjøper (for) billig, kjøper to ganger
Også og spesielt under skallhuskonstruksjonen til et hus, er kvaliteten på byggematerialet som er viktig. I praksis blir det ofte undervurdert av lekere i konstruksjonen, spesielt at antatte tilbud kan være kostbare i ettertid. Det er ikke uvanlig at de resulterer i veldig tidkrevende omarbeiding, noe som øker budsjettet betraktelig. Det er fortsatt mulig å bygge billig, selv i tider med stadig økende materialpriser. Og alle som, som bygningseier, ser veldig nøye på, vil lett se at for eksempel i prefabrikkerte tømmerkonstruksjoner, øker energikvaliteten merkbart med økende kostnader. Et veldig viktig faktum som senere, når du bruker boligeiendommen, vil ha en enorm viktig innflytelse på forventet oppvarming og andre tilleggskostnader.
Statspenger senker strukturelle kostnader
Selv om en rekke statlige tilskudd til husbyggere har blitt kuttet, spesielt de siste årene: De eksisterer fortsatt, føderale, statlige og lokale myndighetsstøtte, spesielt for alle byggherrer som bygger huset sitt på en energieffektiv måte. Sammenlignet med den tradisjonelle typen konstruksjon, må det forventes betydelig høyere kostnader med denne typen konstruksjon. I tillegg til lån med lav rente, som de som er gitt av KfW, kan strukturkostnadene reduseres drastisk gjennom et bredt spekter av finansieringsprogrammer, som ble lansert i midten av 2016 og i noen tilfeller betydelig forbedret.
Det erklærte målet for den føderale regjeringen er at nye bygninger skal bygges utelukkende “klimanøytrale” innen 2022-2023, slik at bare spesielt energieffektive hus i fremtiden vil bli subsidiert. Byggteknologikravene, som er fastlagt i den nye versjonen av energispareforordningen (EnEV) som har vært i kraft siden januar 2016, er skjerpet tilsvarende. Alle som ønsker å dra nytte av midler fra de statlige finansieringspottene, bør imidlertid bruke målrettet bruk av de nøyaktige lovbestemmelsene allerede i planleggingsfasen. Det er allerede en rekke forskrifter som skal følges når du bygger skallet, hvis bygningseiere z. B. dra nytte av den 20-årige lave rentefiksering eller ønsker å søke om tilbakebetalingstilskudd doblet til 100 000 euro per boenhet.
Når planleggingen kommer ut av hånden med skallet
De fleste uforutsette problemer oppstår ikke i skallkonstruksjonen på grunn av feil i planlegging, materialanskaffelse eller selve konstruksjonen, men skyldes eksterne forhold som er vanskelige å beregne. Alle som, som byggherre, står overfor slike utfordringer fordi de, kanskje av kostnadsmessige grunner, har bestemt seg for ikke å involvere et spesialfirma for det meget komplekse byggetilsynet, mister raskt oversikten over ting. Risikoen ved bygningskonstruksjon inkluderer typiske scenarier som:
- Mangler i undergrunnen som gjør etterfølgende renovering nødvendig;
- Levering og bruk av feil eller uegnet byggemateriale og materialer;
- Forstyrrende væreffekter (kraftig og kontinuerlig regn, frostdannelse eller storm)
- Planlegge problemer med byggebransjen;
- Dårlig eller ikke i det hele tatt kvalifisert personale og upålitelige håndverkere.
Profesjonelle byggefirmaer med mange års erfaring tar slike farer i betraktning, mens ambisiøse lekfolk overvurderer seg selv fordi de mangler erfaring. Ekspertarbeid er helt essensielt når man bygger et skall, og det er også nødvendig for hele byggeorganisasjonen til de mange andre bransjene.
Er det en mer konkret måte å håndtere byggekostnadene på.
Imidlertid vet du som leser sannsynligvis fortsatt ikke hva et skall som dette faktisk koster. I relevant faglitteratur antar bransjeeksperter et gjennomsnitt på 507 euro. Det er den nåværende prisen i 2016 for en kvadratmeter i Tyskland. Ikke nok - bra. Da trenger vi inn litt dypere.
Siden vi, som en grundig kunnskapsrik redaksjon, mangler reelle og pålitelige tall om de faktiske byggeskallkostnadene, ba vi en kompetent byggespesialist fra Østerrike, Mr. Wilfried Ritter fra Ebensee i Salzkammergut, om hjelp. De smidige midten av femtitallet «hang rundt» (som han selv uttrykte det) på alle slags byggeplasser i mer enn tre tiår - som leder og veileder for boligkomplekser, offentlige bygninger, industribygg og flere hundre eneboliger. I tillegg til mange bøker som er verdt å lese om emnet husbygging, som vi bare kan anbefale til husbyggere, driver Mr. Ritter en godt besøkt og populær online portal. Han igjen lot oss bruke noen av sine møysommelig sammensatte tabeller og oversikter, som vi igjen vil takke ham veldig mye for.
Kostnad for skallet hos Heller & Pfennig!
Beregningene hans er basert på et gjennomsnittlig enebolig med et boareal på 140 m², som er bygget uten spesielt dyre statister. La oss først sammenligne TOTALE byggekostnader med og uten kjeller:
- Kjeller: bebygd areal 10 x 8,5 m = 85,0 m² x EUR 360, - = 30 600 euro
- Enfamiliehus: bruksareal 140 m² x EUR 1450 = 203 000 euro
- Totale kostnader for et gjennomsnittlig enkelthus med kjeller: 233 600 euro
- Gulvplate: bebygd areal 10 x 8,5m = 85,0 m² x EUR 72, - = 6,120 euro
- Enfamiliehus: bruksareal 140 m² x EUR 1450 = 203 000 euro
- Totale kostnader for et enebolig UTEN en kjeller: 209 120 euro
Følgende verdier ble bestemt som konkrete strukturelle kostnader:
| Byggetrinn inkludert i skallet | Prosentandel eierskap% | Andel i EUR |
|---|---|---|
| Jordarbeid | 2 | 4672 |
| Kloakk fungerer | 1 | 2.336 |
| Murverk, betong og armert betongarbeid | 30. | 70.080 |
| skorstein | 2 | 4672 |
| Snekkerarbeid | 5 | 11,680 |
| Taktekking / rørleggerarbeid (rørlegger) | 5 | 11,680 |
| Derav det totale skallet | 45 | 105.120 |
Det skal likevel bemerkes at hvis du ønsker å tildele og tolke disse prisene riktig, bør du lese noen viktige forhold om grunnlaget for at verdiene ovenfor for konstruksjon av et skall ble opprettet. I tillegg er uttalelsen fra Mr. Ritter, som vi her gjengir ordrett:
“Prisene mine - og det er det som er spesielt - er de prisene som kan oppnås gjennom et profesjonelt byggeanbud - mine priser er derfor priser som Beregn byggefirmaer. ”Du kan finne ut nøyaktig hvordan prisene skal forstås her: http://www.haus-selber-bauen.com/baupreise.html
Også å vurdere: Når det gjelder byggeprisene og dermed også skallkonstruksjonskostnadene, er det viktigste hvem som utfører byggearbeidet. I alle fall kan de beste prisene oppnås hvis et detaljert byggeanbud gjøres direkte til entreprenørselskapet. Joint venture-selskaper eller hovedentreprenører er derimot rundt 15 til 20% dyrere. Da avhenger det også av totalbeløpet for bestillingen, og til slutt må også kostnadene for byggeledelsen tas i betraktning …
Tips og triks
Så la oss synke inn med pengene. Men hva da? Har jeg gjort alt riktig? Mange som kanskje vil begynne å bygge skallet om våren, vil nok spørre seg selv. Tatt i betraktning at du bare vil bygge et hus en gang i livet:
- Få anerkjente spesialfirmaer eller personer ombord helt fra starten;
- Gi billig, men høykvalitets tilbud basert på riktige anbud;
- Sett din personlige tidsstyring på prøve - uten å bli overveldet og
- Organiser en fullstendig kontroll av alle konstruksjonsfaser, selv med skallkonstruksjonen, og dokumenter hver feil, uansett hvor liten, uten hull.
