Grunnleggende ansvar
I utgangspunktet er utleieren ansvarlig for hele bygningsstoffet og alle mangler der. Han må fjerne disse for egen regning og i leietakers interesse.
Utleier, derimot, må være tilstrekkelig forsiktig når han håndterer utleieboligen og oppføre seg når han lever på en slik måte at det ikke oppstår muggskader bare på grunn av hans oppførsel.
Juridiske avgjørelser
Utleiere fremmet ofte tre argumenter som skulle tildele leieren det eneste ansvaret for muggangrepet (og dermed også antagelsen om kostnadene for å fjerne muggsopp:
- utilstrekkelig og utilstrekkelig ventilasjon av leiligheten
- Plasser møbler for nær veggene i leiligheten slik at ikke mer luft kan sirkulere bak dem
- Tørke klesvask i leiligheten eller sette opp akvarier som forårsaker overdreven fuktighet i rommene
Juridisk syn på disse argumentene
Disse anklagene kan ikke alltid være holdbare i retten og kan bringes gjennom av utleieren. I et slikt tilfelle utnevner domstolene generelt en ekspert som undersøker påstandenes gyldighet og også avgjør omfanget av formen og de faktiske årsakene.
Utilstrekkelig ventilasjon
Utilstrekkelig ventilasjon kan faktisk være leietakers skyld, og det kan også gjenkjennes som sådan. Dette gjelder imidlertid bare hvis det faktisk er tydelig at det har vært for lite ventilasjon og at dette helt klart er årsaken til formen i leiligheten. Bare individuelle tingrettsavgjørelser krever at leietaker har høye ventilasjonsintervaller.
Mangelfull ventilasjon i forbindelse med skader på bygningsmassen
Hvis det ifølge ekspertuttalelsen er skader på bygningsmassen som kan forårsake muggvekst, er det vanligvis bare leietaker som har skylden hvis muggvekst kunne vært unngått gjennom tilstrekkelig ventilasjon (i normal grad).
Flytter møbler for nær veggene
De fleste lokale domstoler godtar ikke dette argumentet. Leietakeren kan sette opp møblene sine i den leide eiendommen hvor han vil; ifølge domstolene forventes det generelt ikke at han har en minimumsavstand fra veggene.
Tørking av tøy eller store akvarier
Her er det faktisk en mulighet for at leietaker også vil bli sett på av domstolene som årsaken - eller i det minste som en medårsak - til skaden. Tørking av klesvask i utleieleiligheter er generelt ikke tillatt, og akvarier må uansett være passende med hensyn til størrelse og vanninnhold. Den avgjørende faktoren her er uttalelsen fra den respektive eksperten.
Tips og triks
Tips for riktig ventilasjon for å unngå mugg finnes i et eget innlegg: her, noen flere tips for å forhindre mugg kan også bli funnet her.
