Vanlig årsak til mugg i utleieleiligheter
Energisparende renoveringstiltak (isolasjon) som utføres veldig raskt og så kostnadseffektivt som mulig, er en hyppig årsak til påfølgende muggvekst i leiligheter. Av denne grunn er det ikke uvanlig at mugg dukker opp i renoverte utleieleiligheter.
Mugg er mangel på husleie
I utgangspunktet er muggvekst i en leilighet å anse som mangel på husleie. Ansvaret for denne mangelen kan imidlertid variere.
Feilspørsmål
Leieloven gjør et klart skille mellom ansvar i henhold til årsaken til formen. Den som forårsaket skaden, må også betale for restaureringen. Mulige årsaker:
- utilstrekkelig ventilasjon av leietaker (leietaker anses å være den skyldige)
- for liten avstand mellom møblene og veggene
- Mangler i bygningsstrukturen (utleier er ansvarlig)
- Feil i utførelsen av isolasjon og renovering (utleiere og muligens implementerende selskaper er ansvarlige)
- Vannskade (et komplekst spørsmål om ansvar som avhenger av om vannskaden kunne vært unngått og forårsaket av leietakers uaktsomhet)
- Lekkasje eller uegnet vinduer (U-verdi for høy) (utleier er ansvarlig for innredning av leiligheten)
Rettspraksis
I praksis skjer det i enkeltsaker at domstolene skylder leietaker hvis det ikke var tilstrekkelig ventilasjon. Selv om leietakeren ofte bare kommer inn i leiligheten om kvelden fordi han jobber om dagen. Som regel tar de lokale domstolene imidlertid hensyn til at et slikt krav er urimelig, og det er heller ikke plassering av store møbler 10 cm fra veggen.
Det anbefales å varsle utleier
Uansett bør du rapportere feilen (dvs. formen) til utleieren så tidlig som mulig og helst skriftlig. De som kan bevise at de informerte utleieren i god tid, har ofte bedre kort.
Egne tiltak for muggsanering
Siden utleier generelt er ansvarlig for eventuelle mangler som oppstår, bør du avstå fra å ta dine egne tiltak for fjerning av mugg. Ellers kan utleier kreve erstatning hvis oppussing er mer tidkrevende eller ikke lenger er mulig på grunn av tiltak som er tatt selv. Bedre bare informer utleier først.
Leierabatt
Det anbefales ikke å redusere leien på eget initiativ. I løpet av rapporteringen til utleieren kan du påpeke at leiebetalingen gjøres med forbehold om reservasjon til skaden er utbedret. Dette er en prosedyre som er anbefalt av leietakerforeningen. I tillegg kan du selvsagt prøve å komme til enighet med utleieren om leierabatt.
Oppsigelse uten varsel
Leietaker har bare rett til å si opp kontrakten uten varsel hvis det er bevis på eksisterende reelle klager (helsefare) som kan endelig tilskrives mugginfeksjonen i leiligheten.
Tips og triks
La i alle fall en profesjonell takstmann lage en mening om formen og mulige årsaker. Dette er også den mest effektive måten å avhjelpe situasjonen på.
