Par som for eksempel ønsker å bygge sitt eget hjem, samt andre investorer som henter en eiendom til leie, bør planlegge boligfinansieringen nøye og organisere den godt. Og selv om forfatterne av Bibelen ikke ser det slik: i mange tilfeller krever dette penger utenfor. Men den føderale regjeringen tilbyr noen nyttige finansieringsmuligheter gjennom KfW-salgsfremmende bank.
Grunnleggende informasjon
Spesielt private investorer synes ofte det er vanskelig å forstå de forskjellige kostnadskategoriene for husbygging på forhånd. Ektepar eller personer som ønsker å sikre seg pensjonstilbudet med et bygd hus, bør estimere realistisk hva de har råd til hver måned. Her spiller faglig utvikling, med gifte mennesker ofte barneplanlegging og mange andre innlegg en stor rolle.
Med selve huset må ikke bare kostnader for de enkelte etasjene, taket, innebygde materialer, isolasjon og senere fasiliteter som installasjon av elektroteknikk i eiendommen vurderes. Prisen på eiendommen, forbindelsen til den lokale infrastrukturen (reisekostnader for eieren, veiforbindelse) og mange andre faktorer bør også tas i betraktning.
For å holde et øye med både nåværende og fremtidige utgifter og samtidig pålitelig beregne inntekt, for eksempel fra leie, tilbyr programvaretjenesteleverandører som Lexware mange nyttige programmer. Disse kan gi bedre støtte for private og bedriftsbyggere i planlegging enn prøvenedlastinger, manuelle uttalelser eller din egen lommeregner.
KfW-finansiering
Den kjente i Tyskland Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) gir finansieringsmuligheter for byggherrer i mange tilfeller. KfW yter lån med lave renter ikke bare for byggherrer gjennom programmet for huseiere.
De som renoverer en gammel bygning eller kjøper en gjenstand kan også motta finansiering. Den føderale regjeringen gir byggherrer denne støtten gjennom KfW-utviklingsbanken. Det er imidlertid viktig at den sponsede personen flytter inn i bygningen selv. I motsetning til skattefordeler er imidlertid ikke inntekt eller sivilstand avgjørende.
Byggherrer og kjøpere
Ulike ting er avgjørende for finansieringen som den føderale regjeringen har gjort tilgjengelig gjennom KfW. Investorer må søke om lånene gjennom husbanken sin. Gjeldsplanlegging og refinansiering av investeringer som allerede er gjort er ikke inkludert i finansieringen. Grensen for finansiering er EUR 50 000 for huseiere. KfW skiller mellom kjøpere og byggherrer. Kjøpere av allerede bygde eiendommer kan
- kjøpesummen inkludert merkostnader,
- Moderniseringskostnader,
- Reparer utgifter også
- Ombyggingskostnader
bli finansiert.
På den annen side kan de som bygger eiendommen selv motta midler fra KfW for
- tomten som skal bygges på,
- kostnadene,
- de uforutsette kostnadene samt
- de tilsvarende utendørsanleggene
motta.
forhold
Som med alle lån, er det noen vilkår og betingelser som byggherrer bør vurdere. Finansieringen varer i opptil 35 år. Uten tilbakebetaling tjener lånet maksimalt de første fem årene. Investoren må betale tilbake hovedstolen og renter i månedlige avdrag. Det er en fast rente i fem eller ti år. Etterpå tilbys byggherren en endelig fast rente for å fortsette lånet. KfW gir alltid investoren et billigst mulig alternativ.
Spesiell punkt energieffektivitet
Alle som bygger en eiendom som bruker lite energi (eller renoverer en eiendom med den effekten) har gode kort fra KfW for å få et lån. Tilsvarende rente understreker klart kapitalmarkedsrenten.
Det er to finansieringsnivåer: KfW Efficiency House 55 / Passive House gir tilskudd på fem prosent til å betale tilbake lånet. Med KfW Efficiency House 40 / Passive House kan maksimalt 10 prosent av de støtteberettigede utgiftene tildeles som tilskudd. Midlene strømmer imidlertid bare hvis en offisiell ekspert bekrefter KfW-standardene.
