Kostnadsfaktorer
Kostnadene og prisene på forskjellige bygårder er selvfølgelig avhengig av en rekke faktorer som har en positiv eller negativ innflytelse på prisen. For eksempel er plasseringen, størrelsen, kvaliteten og soliditeten til materialene som brukes (isolasjon osv.) Og den nåværende tilstanden avgjørende. Hus som oppfyller alle disse kriteriene er vanligvis dyre, men er derfor desto mer egnet for kapitalinvesteringer og oppnår i mange tilfeller en avkastning over gjennomsnittet.
Eksempelberegning
Følgende kostnadsfordeling viser hvordan totalkostnadene for en ny bygård består. Det er et hus med en boareal på 600 kvadratmeter, som er delt inn i åtte leiligheter med 75 kvadratmeter hver. Flerfamiliehuset har fire etasjer og muliggjør en gjennomsnittlig levestandard. Prisene som er oppgitt er bare eksempler og kan selvfølgelig variere sterkt avhengig av region og leverandør.
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| 1. Skallkonstruksjon | 400 000 EUR |
| 2. Interiørarbeid (vegger, tak osv.) | 240 000 EUR |
| 3. Kjeller | 80.000 EUR |
| 4. tak | 70.000 EUR |
| 5. Byggeplasskostnader (fundament, grop osv.) | 40.000 EUR |
| 6. Utendørsanlegg | 30.000 EUR |
| 7. Eiendom, 1000 kvm | 100.000 EUR |
| 8. Annet (heis, tinglysing, notarius osv.) | 30.000 EUR |
| Total | 990 000 EUR |
Veldig varierende priser
Det er knapt noen annen type hus der prisene varierer like sterkt som i flerfamiliehus, noe som absolutt skyldes størrelsesforskjellene: Mens vårt eksempel er et relativt stort hus, teller eiendommer med tre eller fire leiligheter vanligvis også som flerfamiliehus. Hvis du er interessert i en bygård, bør du avveie kostnader og fremtidige inntekter og bestemme hvilken størrelse som er mest økonomisk.
Tips og triks
Sammenlign prisene på forskjellige bygårder på internett for å få en oversikt over markedet. Dette gjør det lettere for deg å vurdere om prisen på et hus er rimelig og i hvilken grad de ulike kriteriene har innflytelse på prisen.
