Reklameutgiftene
Leier du ut bygården din, må du generelt betale skatt på leieinntektene. Du kan imidlertid trekke såkalte annonseutgifter fra denne inntekten for da bare å skattlegge gjenværende leiebeløp. Annonseringskostnader er alle kostnadene som oppstår i din “rolle” som utleier: Disse inkluderer høye kostnader som oppussing eller advokatkostnader, men også hverdagskostnader som arbeidsutstyr, reiseutgifter, kontoadministrasjonsgebyrer og mye mer.
Hvis du dokumenterer disse kostnadene regelmessig og nøye, kan du spare mye penger på sikt. Renovering eller reparasjoner som du oppdager etter at en leietaker har flyttet ut, kan være helt fritatt for skatt. Beløp som virker ubetydelige ved første øyekast, legger sammen over en lengre periode et beløp som er verdt skattefradrag.
Lagre til privat bruk også
Men selv om du bruker bygården din privat, kan du spare skatt, for eksempel med de nevnte forretningsutgiftene: Hvis du leier leiligheten til en pårørende og overholder formalitetene, dvs. kontrakten og kontrollerbare betalinger, som med fremmede, trekkes forretningsutgiftene mulig. Hvor mye du kan trekke, avhenger av leiebeløpet.
Hvis din pårørende betaler minst 75% av den normale leien, kan inntektsrelaterte utgifter trekkes fullt ut. Hvis han betaler mindre enn 56%, trekkes inntektsrelaterte utgifter proporsjonalt. For eksempel, hvis din slektnings leie er 30% av den vanlige leien, kan du fortsatt trekke 30% av inntektsrelaterte utgifter. Mellom 56 og 75% vil skatteetaten kontrollere om du vil generere langsiktige inntekter fra den leide leiligheten.
Dette var bare to av de få måtene du kan spare på skatt som eier av en bygård. De viser imidlertid at det er fullt mulig å spare betydelige beløp i skatt med lovlige midler.
Tips og triks
Rådfør deg med en ekspert som en skatterådgiver hvis du som huseier vil spare skatt og ennå ikke er kjent med lovbestemmelsene.
