Ekstremt viktig: i god stand
Siden en bygård er en veldig høy investering fra grunnen av, bør du ha så få oppfølgingskostnader som mulig. Derfor bør du absolutt sjekke husets tilstand før du kjøper, helst med hjelp fra en spesialist fra TÜV eller lignende foreninger. Det vanligste problemet er lekkasje, som igjen lar fuktighet komme inn i hjemmet og forårsake mugg.
Men ikke bare husets nåværende tilstand er viktig, men også strukturen: Den indikerer om og i hvilken grad bygården fortsatt vil være i god stand i fremtiden. Hvis bygården brukes til verdi- og kapitalinvestering, begrenser høye oppfølgingskostnader den økonomiske fordelen betraktelig. Det betyr: I tilfelle av et "moldy" hus strømmer leien akkurat inn i renoveringen av huset - så det er bedre å se på forhånd hvordan huset ser ut "fra innsiden".
Sammenligne
Når du kjøper en bygård er det veldig viktig å ha god oversikt over hva regionen har å tilby. Hvis du bare ser på noen få hus, er sjansen for en "direkte hit" betydelig lavere enn hvis du sammenligner grundigere og over lengre tid.
Selgeren spiller også en rolle: virker han seriøs? Har han allerede erfaring fra eiendomsbransjen? Hvis du har spørsmål eller problemer etter kjøpet ditt, er en pålitelig og kunnskapsrik kontakt en reell hjelp.
Finn riktig størrelse
Siden det tilbys flerfamiliehus i forskjellige størrelser, bør du spørre deg selv: “Hvor mye vil jeg investere, hvor mange leiligheter kan jeg leie ut?” Hvis du leier ut en bygård med ti leiligheter, er fortjenesten selvsagt høyere enn med fire leiligheter av sammenlignbar størrelse. Ikke å glemme er imidlertid innsatsen involvert: leietakere har ikke bare spørsmål eller problemer ofte, du bør også ta hensyn til uregelmessige leieinntekter.
De fleste boligkjøpere har ikke penger til hånden umiddelbart og må derfor finansiere dem. Siden flerfamiliehus vanligvis er større summer enn enfamiliehus, er et visst personlig bidrag viktig for å spare renter og for å holde lånets løpetid så kort som mulig. Så beregne prosjektet nøyaktig før du kjøper for å muliggjøre en enkel og problemfri type finansiering.
Tips og triks
Sammenlign forskjellige bygårder på internettportaler; Det er vanligvis det største utvalget og et filter som bare plukker ut egenskapene som er av interesse for deg. Gjør søkeradiusen så stor som mulig for å få det største utvalget.
